PPUO by linda safran

BJELOVARSKO – BILOGORSKA ŽUPANIJA

OPĆINA IVANSKA

Izrađivač

CPA

Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o.

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA Zagreb, rujan 2008. godine

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA Naručitelj :

OPĆINA IVANSKA Načelnik Općine Ivanska:

Šimo STRMOTA

Izvršitelj:

CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu

d.o.o.

Direktor CPA:

Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh.

Stručna koordinacija u ime CPA d.o.o.:

Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh.

Stručni tim CPA d.o.o.:

Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. Neda KAMINSKI - KIRŠ, dipl.ing.arh. Zrinka TADIĆ, dipl.ing.arh. Petra MAKSAN, dipl.ing.arh. Maša MUJAKIĆ, dipl.ing.arh. Ankica TOMIĆ, dipl.ing.građ. mr. Vladimir ŽANIĆ, dipl.ing.prom.

Ovlašteni arhitekt:

Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh.

Zagreb, rujan 2008.

BJELOVARSKO – BILOGORSKA ŽUPANIJA

OPĆINA IVANSKA Naziv prostornog plana:

PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE IVANSKA IZMJENE I DOPUNE Odluka o izradi Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Ivanska: (Službeni vjesnik Općine Ivanska 06/07) Odluka Općinskog poglavarstva Općine Ivanska o stavljanju Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Ivanska na javni uvid objavljena 07.02.2008. Pečat tijela odgovornog za provođenje javne rasprave:

Odluka Općinskog vijeća Općine Ivanska o donošenju Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Ivanska: (Službeni vjesnik Općine Ivanska 02/08) Javni uvid održan: od: 14.02.2008. do: 28.02.2008. Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave:

M.P.

………………………………………… Šimo STRMOTA Suglasnosti na plan: - Bjelovarsko – bilogorska županija, Upravni odjel za graditeljstvo i komunalnu infrastrukturu, sukladno članku 98. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), klasa: 350-01/08-01/20, urbroj: 2103/1-09-08-7 od 11.06.2008. Pravna osoba koja je izradila plan:

CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o., Zagreb, Odranska 2 Pečat odgovornog voditelja izrade Plana:

Odgovorni voditelj izrade Nacrta prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Ivanska:

M.P.

………………………………………… Pečat pravne osobe koja je izradila plan:

Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. Odgovorna osoba :

M.P. ………………………………………… Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. Koordinatori plana: Za Općinu Ivanska: Za CPA d.o.o.: Stručni tim CPA d.o.o. u izradi plana: 1. Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. 2. Neda KAMINSKI-KIRŠ, dipl.ing.arh. 3. Zrinka TADIĆ, dipl.ing.arh. Pečat Općinskog vijeća Općine Ivanska:

Šimo STRMOTA Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. 4. Petra MAKSAN, dipl.ing.arh. 5. Maša MUJAKIĆ, dipl.ing.arh. 6. Ankica TOMIĆ, dipl.ing.građ. 7. mr. Vladimir ŽANIĆ, dipl.ing.prom. Predsjednik Općinskog vijeća Općine Ivanska:

M.P.

………………………………………… Milan ŽEGER Istovjetnost prostornog plana s izvornikom ovjerava:

Pečat nadležnog tijela:

M.P.

………………………………………… ( ime, prezime i potpis )

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

OBRAZLOŽENJE

DOKUMENTACIJA O TVRTKI CPA d.o.o. -

Izvadak iz registra Trgovačkog suda u Zagrebu za tvrtku CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. za obavljanje stručnih poslova prostornog uređenja

Rješenje Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva za davanje suglasnosti tvrtki CPA d.o.o. za obavljanje svih stručnih poslova prostornog uređenja (klasa: UP/I-350-02/06-07/46 urbroj: 531-06-06-2 od 27. studenog 2006. godine)

Rješenje Hrvatske komore arhitekata i inžinjera u graditeljstvu o upisu u Imenik ovlaštenih arhitekata za Tomislava Dolečkog, dipl.inž.arh. (klasa: UP/I-350-07/91-01/110 urbroj: 314-01-99-1 od 19. srpnja 1999. godine)

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

OBRAZLOŽENJE

Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Odranska 2, 10 000 Zagreb tel.01/6190-332, 6190-356 / MB 01148826 / e-mail: cpa@zg.htnet.hr

Zagreb, 02.11.2007.

RJEŠENJE O IMENOVANJU ODGOVORNOG VODITELJA IZRADE

Temeljem članka 40. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji ("Narodne novine" broj 76/07) za odgovornog voditelja izrade

NACRTA PRIJEDLOGA IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENA OPĆINE IVANSKA imenuje se: Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. ovlašteni arhitekt

Imenovani zadovoljava uvjete iz članka 40. stavak 2. navedenog Zakona.

Direktor CPA d.o.o.: Tomislav Dolečki, dipl.ing.arh.

Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Odranska 2, 10 000 Zagreb tel.01/6190-332, 6190-356 / MB 01148826 / e-mail: cpa@zg.htnet.hr

Zagreb, 02.11.2007.

Temeljem članka 40. Zakona o prostornom uređenju i gradnji ("Narodne novine" broj 76/07) izdaje

IZJAVA ODGOVORNOG VODITELJA IZRADE NACRTA PRIJEDLOGA IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENA OPĆINE IVANSKA kojom se potvrđuje da je: -

svaki dio Nacrta prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Ivanska izrađen u skladu sa člankom 40. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), kao i da su propisane dijelove, odnosno sadržaj tog dokumeta izradili stručnjaci odgovarajućih struka;

svaki dio Nacrta prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Ivanska izrađen u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07) i propisima donesenim na temelju navedenog Zakona.

Odgovorni voditelj Nacrta prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Ivanska: Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. ovlašteni arhitekt

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

OBRAZLOŽENJE

SUGLASNOSTI I MIŠLJENJA NA IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA -

suglasnost Upravnog odjela za graditeljstvo i komunalnu infrastrukturu Bjelovarsko – bilogorske županije na Konačni prijedlog izmjena i dopuna PPUO Ivanska, sukladno članku 98. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), klasa: 350-01/08-01/20, urbroj: 2103/1-09-08-7 od 11. lipnja 2008. godine

mišljenje Zavoda za prostorno uređenje Bjelovarsko – bilogorske županije o usklađenosti izmjena i dopuna PPUO Ivanska sa Prostornim planom Bjelovarsko – bilogorske županije, prostornim planovima susjednih županija te s drugim dokumentima prostornog uređenja od utjecaja na prostorni plan, sukladno članku 98. stavak 3. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), klasa: 350-01/0802/06, urbroj: 2103/1-08-06-02 od 05. svibnja 2008. godine

suglasnost Ministarstva poljoprivrede, ribarstva i ruralnog razvoja, Uprave za poljoprivredno zemljište, sukladno članku 17. Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN 66/01, 87/02, 48/05 i 90/05) klasa: 350-02/08-01/32, urbroj: 525-09-V.B.M./08-02 od 22. travnja 2008. godine

suglasnost Ministarstva regionalnog razvoja, šumarstva i vodnog gospodarstva, sukladno članku 37. Zakona o šumama (NN 140/05 i 82/06), klasa: 350-02/08-01/18, urbroj: 538-07-08-2 od 07. travnja 2008. godine

suglasnost Ministarstva kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Bjelovaru, sukladno članku 56. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 69/99, 151/03 i 157/03) klasa: 612-08/08-10/08, urbroj: 532-04-06/01-08-02 od 04.04.2008. godine

suglasnost Ministarstva kulture, Uprava za prirode, sukladno članku 124. Zakona o zaštiti prirode (NN 70/05) klasa: 612-07/07-49/878, urbroj: 532-08-03/1-08-10 od 28.04.2008. godine

mišljenje Hrvatskih voda, Vodnogospodarski odjel za vodno područje sliva Save, sukladno članku 21. Zakona o vodama (NN 107/95 i 150/05), klasa: 350-02/07-01/0000243, urbroj: 374-21-1-08-8 od 16. travnja 2008. godine

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

OBRAZLOŽENJE

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

OBRAZLOŽENJE

Sadržaj elaborata: UVOD

II.

strana 1

OBRAZLOŽENJE IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

Obuhvat Izmjena i dopuna PPUO Ivanska 1.1. Prenamjena izdvojenog građevinskog područja gospodarske namjene u funkciji poljoprivrede Samarica (Ip) u zonu turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1) 1.2. Proširenje građevinskog područja naselja Ivanska radi formiranja nove gospodarske zone 1.3. Eliminiranje zona turističke namjene za koje je predviđeno plansko istraživanje iz kartografskih prikaza 1.4. Korekcija građevinskih područja naselja Općine Ivanska 1.4.1. Usklađenje PPPUO Ivanska sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07) 1.4.2. Uvjeti za izgradnju građevina u zoni turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1) 1.4.3. Površine rezervirane za razvoj u postplanskom razdoblju 1.4.4. Korekcija koeficijenata izgrađenosti parcela - kiz (tlocrtna površina svih građevina na parceli u odnosu na površinu parcele) i korekcija koeficijenata iskorištenosti parcela - kis (tlocrtna površina svih nadzemnih etaža svih građevina u odnosu na površinu parcele) 1.4.5. Korekcija odredbi o minimalnoj udaljenosti tovilišta izvan građevinskih područja naselja od građevinskog područja i razvrstanih cesta 1.4.6. Eliminiranje zona turističke namjene za koje je predviđeno plansko istraživanje

ODREDBE ZA PROVOĐENJE 1.

Građevinska područja naselja 1.1. Građevinska područja naselja prema namjeni 1.2. Veličina i površina građevina 1.3. Turistička namjena

Negradive površine 2.1. Poljoprivredne površine 2.2. Šumske površine 2.3. Vodne površine 2.4. Površine rezervirane za razvoj u postplanskom razdoblju

Gradnja izvan građevinskog područja 3.1. Građevine za intenzivnu stočarku i peradarsku proizvodnju 3.2. Klijeti i spremišta voća

Mjere zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti

Postupanje s otpadom

Mjere provedbe plana

Smjernice za izradu urbanističkih planova uređenja čija je izrada i donošenje određeno PPU-om Općine Ivanska

5 7 7 7 7 8 8

9 9 11

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

OBRAZLOŽENJE

III.

DOKUMENTACIJA

URBANISTIČKA DOKUMENTACIJA OPĆINE IVANSKA KORIŠTENA U IZRADI PLANA 1.1. Prostorni plan uređenja Općine Ivanska, izrađivač: Arhitektonski Atelier Deset, Zagreb (Županijski glasnik Bjelovarsko – bilogorske županije 10/05)

URBANISTIČKA DOKUMENTACIJA ŠIREG PODRUČJA KORIŠTENA U IZRADI PLANA 2.1. Strategija prostornog uređenja Republike Hrvatske; izrađivač: Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i stanovanja, Zavod za prostorno planiranje Zagreb, srpanj 1997. godine 2.2. Program prostornog uređenja Republike Hrvatske (NN 50/99); izrađivač: Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i stanovanja, Zavod za prostorno planiranje Zagreb, svibanj 1999. godine 2.3. Strategija prometnog razvitka Republike Hrvatske (NN 139/99); izrađivač: Institut prometa i veza, Zagreb, listopad 1998. godine 2.4. Koncepcija dugoročnog razvitka hrvatskog turizma, Ministarstvo turizma, Zagreb, 1998. godine 2.5. Prostorni plan Bjelovarsko – bilogorske županije, izrađivač: Županijski zavod za prostorno uređenje (Županijski glasnik Bjelovarsko – bilogorske županije 02/01 i 13/04)

OSTALA DOKUMENTACIJA korištena u izradi plana 3.1. Popis stanovništva, kućanstava i stanova 31. ožujka 2001. godine - Prvi rezultati po naseljima, Državni zavod za statistiku, Zagreb, svibanj 2001. godine 3.2. Popis stanovništva, kućanstava i stanova 31. ožujka 2001. godine, Državni zavod za statistiku, Zagreb, lipanj 2002. godine 3.3. Korenčić, Mirko: Naselja i stanovništvo SR Hrvatske 1857-1971., JAZU i Republički zavod za statistiku, Zagreb, 1979. godine

ODLUKA, PODACI I MIŠLJENJA 4.1. Odluka o izradi Izmjena i dopuna PPUO Ivanska 4.2. Zahtjevi i mišljenja od tijela i osoba određenim posebnim propisima (sukladno članku 79. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, NN 76/07) MINISTARSTVO KULTURE, Uprava za zaštitu prirode (dopis klasa: 612-07/07-49/878, urbroj: 532-08-03/1-07-6 od 18. siječnja 2008. godine) HRVATSKE VODE d.o.o., Vodnogospodarski odjel za vodno područje sliva Save (dopis klasa: 350-02/07-01/0000243, urbroj: 374-21-1-07-2 od 09. studenog 2007. godine) HRVATSKE ŠUME d.o.o. (dopis urbroj: BJ-05-2007-3810/2 od 16. studenog 2007. godine) 4.3. Mišljenja nadležnih tijela na Nacrt konačnog prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Ivanska (sukladno članku 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji) suglasnost Ministarstva poljoprivrede, šumarstva i vodnog gospodarstva, Uprave za poljoprivredno zemljište, sukladno članku 17. Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN 66/01, 87/02, 48/05 i 90/05), klasa: 350-02/08-01/32, urbroj: 525-09-V.B.M./08-02 od 22. travnja 2008. godine suglasnost Ministarstva kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Bjelovaru, sukladno članku 56. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 69/99, 151/03 i 157/03) klasa: 612-08/08-10/08, urbroj: 532-04-06/01-08-02 od 04.04.2008. godine suglasnost Ministarstva kulture, Uprava za zaštitu prirode, sukladno članku 124. Zakona o zaštiti prirode (NN 70/05) klasa: 612-07/07-49/878, urbroj: 532-08-03/1-0810 od 28.04.2008. godine

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

OBRAZLOŽENJE mišljenje Hrvatskih voda, Vodnogospodarski odjel za vodno područje sliva Save, sukladno članku 21. Zakona o vodama (NN 107/95 i 150/05), klasa: 350-02/0701/0000243, urbroj: 374-21-1-08-8 od 16. travnja 2008. godine suglasnost Ministarstva regionalnog razvoja, šumarstva i vodnog gospodarstva, sukladno članku 37. Zakona o šumama (NN 140/05 i 82/06), klasa: 350-02/08-01/18, urbroj: 538-07-08-2 od 07. travnja 2008. godine Izvješće o prethodnoj raspravi Zaključak Općinskog poglavarstva Općine Ivanska o usvajanju Izvješća o prethodnoj raspravi i utvrđivanju Prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Ivanska za javnu raspravu (klasa: 350-01/07-01/2, urbroj: 2110/02-02-08/1 od 26.01.2008. godine) Izvješće o javnoj raspravi Zaključak Općinskog poglavarstva Općine Ivanska o usvajanju Izvješća o javnoj raspravi i utvrđivanju Konačnog prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Ivanska (klasa: 350-01/07-01/2, urbroj: 2110/02-02-08/4 od 17.03.2008. godine).

4.4.

4.5.

SAŽETAK ZA JAVNOST

Grafički prilozi: 1. Korištenje i namjena prostora (izmjene i dopune) 2.1. Elektroenergetska, telekomunikacijska i plinovodna mreža (izmjene i dopune) 2.2. Vodovodna mreža (izmjene i dopune) 2.3. Mreža odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda (izmjene i dopune) 3.1. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora (izmjene i dopune) 4. Građevinska područja naselja 4.01. Babinac (izmjene i dopune) 4.02. Donja Petrička (izmjene i dopune) 4.03. Đurđic (izmjene i dopune) 4.04. Gornja Petrička (izmjene i dopune) 4.05. Ivanska (izmjene i dopune) 4.06. Kolarevo Selo (izmjene i dopune) 4.07. Križic (izmjene i dopune) 4.08. Paljevine (izmjene i dopune) 4.10. Samarica (izmjene i dopune) 4.13. Utiskani (izmjene i dopune)

mj. 1 : 25.000 mj. mj. mj. mj.

1 1 1 1

mj. mj. mj. mj. mj. mj. mj. mj. mj. mj.

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

: : : : : : : : : : : : : :

25.000 25.000 25.000 25.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

OBRAZLOŽENJE

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

OBRAZLOŽENJE

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

OBRAZLOŽENJE

MINISTARSTVO KULTURE, Uprava za zaštitu prirode, Runjaninova 2, 10000 ZAGREB MINISTARSTVO KULTURE, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Bjelovaru, Trg E. Kvaternika 6, 43000 BJELOVAR MINISTARSTVO POLJOPRIVREDE, ŠUMARSTVA I VODNOG GOSPODARSTVA, Uprava za gospodarenje poljoprivrednim zemljištem, Ulica grada Vukovara 78, 10000 ZAGREB BJELOVARSKO – BILOGORSKA ŽUPANIJA, Županijski zavod za prostorno uređenje, dr. A. Starčevića 8, 43000 BJELOVAR URED DRŽAVNE UPRAVE U BJELOVARSKO – BILOGORSKOJ ŽUPANIJI, Služba za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove, Ispostava Čazma, Novačića Milana 13, 43240 ČAZMA ŽUPANIJSKA UPRAVA ZA CESTE BJELOVARSKO - BILOGORSKE ŽUPANIJE, Josipa Jelačića 2, 43000 BJELOVAR HEP - Distribucija d.o.o., Distribucijsko područje “ELEKTRA BJELOVAR”, Petra Biškupa-Vene 5, 43000 BJELOVAR ELEKTROMETAL d.o.o., P.J. DISTRIBUCIJA PLINA, Ferde Rusana 21, 43000 BJELOVAR HRVATSKE VODE, VGO ZA VODNO PODRUČJE SLIVA SAVE, VODNOGOSPODARSKA ISPOSTAVA "ČESMA - GLOGOVNICA", Vatroslava Lisinskog 4 b, 43000 BJELOVAR HRVATSKE ŠUME p.o., UPRAVA ŠUMA BJELOVAR, Trg Antuna Gustava Matoša 1, 43000 BJELOVAR KOMUNALIJE d.o.o., Ulica svetog Andrije 14, 43240 ČAZMA.

U svrhu pribavljanja mišljenja, smjernica i preporuka te usuglašavanja interesa lokalne zajednice i gospodarstva, o ciljevima i mogućim rješenjima značajnim za razvoj, uređenje i oblikovanje prostora u obuhvatu plana provedena je 14.12.2007. godine prethodna rasprava. Datum, mjesto i vrijeme prethodne rasprave Općina Ivanska objavila je u dva sredstva javnog priopćavanja: REGIJA – 12.12.2007. godine i NOVI BJELOVARAC 13.12.2007.

CPA d.o.o.

strana 1

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

Nakon provedene prethodne rasprave Jedinstveni upravni odjel Općine Ivanska pripremio je izvješće o prethodnoj raspravi te ga s Nacrtom prijedloga izmjena i dopuna PPUO Ivanska dostavio Općinskom poglavarstvu Općine Ivanska. Na temelju Nacrta prijedloga izmjena i dopuna PPUO Ivanska i izvješća o prethodnoj raspravi, Općinsko poglavarstvo Općine Ivanska utvrdilo je Prijedlog izmjena i dopuna PPUO Ivanska za javnu raspravu. Javni uvid u Prijedlog izmjena i dopuna PPUO Ivanska trajao je petnaest dana, od 14.02.2008. do 28.02.2008. godine. Za vrijeme javnog uvida organizirano je jedno javno izlaganja radi obrazloženja rješenja, smjernica i mjera izmjena i dopuna PPUO Ivanska, koje je održano 25.02.2008. godine u Ivanskoj. Odgovorni voditelj obradio je sve prijedloge i primjedbe koje su sudionici u javnoj raspravi dali u roku i na način određen u članku 90. Zakona o prostornom uređenju i gradnji i zajedno s nositeljem izrade pripremio je izvješće o javnoj raspravi. Nakon javne rasprave izrađen je Nacrt konačnog prijedloga izmjena i dopuna PPUO Ivanska u skladu s prihvaćenim očitovanjima, mišljenjima, primjedbama i prijedlozima u izvješću o javnoj raspravi i isto je dostavljeno tijelima i osobama određenim posebnim propisima radi davanja mišljenja o poštivanju zahtjeva iz članka 79. odnosno očitovanja iz članka 90. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, te da su rješenja u skladu sa zahtjevima posebnih propisa i drugih dokumenta iz njihovog djelokruga. Prije upućivanja Konačnog prijedloga izmjena i dopuna PPUO Ivanska Općinskom vijeću na donošenje, sudionicima javne rasprave dostavljene su pisane obavijesti o tome s obrazloženjem o razlozima neprihvaćanja, odnosno djelomičnog prihvaćanja njihovih prijedloga i primjedbi. Izmjene i dopune PPUO Ivanska usvojilo je Općinsko vijeće Općine Ivanska na 21. sjednici održanoj 11.09.2008. godine, a Odluka o donošenju izmjena i dopuna PPUO Ivanska objavljena je u “Službenom vjesniku” Općine Ivanska broj 02/08.

CPA d.o.o.

strana 2

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

I. OBRAZLOŽENJE IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA OPĆINE IVANSKA

CPA d.o.o.

strana 3

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

CPA d.o.o.

strana 4

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

OBRAZLOŽENJE IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

Obuhvat Izmjena i dopuna PPUO Ivanska

Kao što je navedeno u Odluci o izradi Izmjena i dopuna PPUO Ivanska, izmjene Plana se sastoje od sljedećih segmenata: prenamjena izdvojenog građevinskog područja gospodarske namjene u funkciji poljoprivrede Samarica (Ip) u zonu turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1) – smanjenje sa 4,77 ha na 0,49 ha korekcija građevinskih područja naselja Općine Ivanska sukladno prikupljenim zahtjevima za sljedeća naselja: naselje Ivanska: - proširenje građevinskog područja naselja Ivanska radi formiranja nove gospodarske zone naselja Babinac, Donja Petrička, Đurđic, Gornja Petrička i Kolarevo Selo: - eliminiranje zona turističke namjene za koje je predviđeno plansko istraživanje iz kartografskih prikaza granica građevinskih područja navedenih naselja korekcija odredbi za provođenje PPUO Ivanska koje se odnose na: usklađenje odredbi PPUO Ivanska sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07) – članak 10., 23., 43. i 44. uvjeti za izgradnju građevina u zoni turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1) – novi članak 18.a površine rezervirane za razvoj u postplanskom periodu – članak 19. korekcija koeficijenata izgrađenosti parcela kiz (tlocrtna površina svih građevina na parceli u odnosu na površinu parcele i korekcija koeficijenata iskorištenosti parcela kis (tlocrtna površina svih nadzemnih etaža svih građevina u odnosu na površinu parcele – članak 8. korekcija odredbi o minimalnoj udaljenosti tovilišta izvan građevinskih područja naselja od građevinskog područja i razvrstanih cesta – članak 8. uvjeti za izgradnju tovilišta izvan građevinskih područja – članak 21. eliminiranje zona turističke namjene za koje je predviđeno plansko istraživanje – članak 44.

1.1.

Prenamjena izdvojenog građevinskog područja gospodarske namjene u funkciji poljoprivrede Samarica (Ip) u zonu turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1)

Na dijelu područja Općine Ivanska nalazi se dio Regionalnog parka “Moslavačka Gora”, za sada pod preventivnom zaštitom na rok od tri godine. Pitomost i mirnoća ovog kraja te vrlo visok stupanj ekološke kvalitete daju prostoru općine značajan turistički potencijal koji je još gotovo u potpunosti neiskorišten. U okviru razvoja turističkih djelatnosti PPUO Ivanska je stavio naglasak na seoski i ekološki turizam, uz uvođenje kulturnih i društvenih sadržaja vezanih uz tradicionalne običaje ovog kraja te proizvodnju ekološki čistih poljoprivrednih proizvoda, za što na ovom prostoru postoje vrlo dobri uvjeti. Također, vrlo dobra pošumljenost i bogatstvo životinjskim vrstama dobar su razlog za poticanje razvoja lovnog turizma te je na kvalitetnijim šumskim lokacijama moguća izgradnja objekata za te potrebe. Gospodarstvo sa svim svojim segmentima je od presudnog značaja za rast i budući razvoj, ali kad je u pitanju Općina Ivanska naglasak treba staviti na razvoj malog poduzetništva vezanog uz poljoprivredu i prateće prerađivačke djelatnosti te različite oblike turizma (seoski, ekološki, lovni) i šumarstvo. Osiguravanjem površina za smještaj ovih djelatnosti omogućit će se zapošljavanje domicilnog stanovništva i zaustavljanje procesa depopulacije.

CPA d.o.o.

strana 5

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

Iz prethodnog je vidljivo da PPUO Ivanska, u okviru gospodarskog razvoja općine, smatra prihvatljivim orijentaciju na ekološki, kulturni i seoski turizam, za koje na području Općine Ivanska postoje vrlo dobri uvjeti, a u tom smislu posebno treba razmotriti i mogućnost razvoja lovnog turizma. Imajući u vidu ovo opredjeljenje, AGROKOR dd planira na prostoru bivše farme koza Samarica izgraditi turističku građevinu u svrhu razvitka lovnog turizma – lovačku kuću sa pratećim sadržajima, koja bi služila za smještaj lovaca i drugih gostiju AGROKORA dd. Važećim PPUO Ivanska dio površine bivše farme Samarica u površini od 4,77 ha predviđen je za gospodarsku namjenu u funkciji poljoprivrede Samarica (oznaka Ip), i to kao izdvojeno građevinsko područje. Međutim, kako vlasnik AGROKOR dd nema namjeru na ovom prostoru razvijati stočarsku proizvodnju, a imajući u vidu opredjeljenje Općine Ivanska za razvitak lovnog turizma, ovim se Izmjenama i dopunama PPUO Ivanska planira formiranje izdvojenog građevinskog područja turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1) u površini od 4.990 m2. Izgradnja građevina turističke namjene za potrebe lovnog turizma u zoni T1 Samarica biti će dozvoljena pod sljedećim uvjetima: najveća površina građevne čestice može iznositi 4.990 m2 najveća izgrađenost građevne čestice (odnos površine pod građevinom i površine građevinske čestice) može iznositi 0,25 najveći koeficijent iskorištenosti (odnos ukupne građevinske bruto površine uključujući podrum i površine građevinske čestice) - kis - može iznositi 1,0 najveći koeficijent iskorištenosti nadzemno (odnos nadzemne građevinske bruto površine i površine građevinske čestice) - kisn - može iznositi 0,50 najveća površina GBP-a (uključivo podrum) može iznositi 5.000 m2 dozvoljene su najviše 2 nadzemne etaže (prizemlje + kat) ispod građevine dozvoljena je izgradnje podruma (Po) najveća dozvoljena visina vijenca građevina iznosi 8,0 m mjereno od kote konačno uređenog terena tlocrtna duljina građevine mora biti najmanje 2 puta veća od njene tlocrtne širine tlocrtna širina građevina ne može biti veća od 20 m u oblikovanju građevina i sklopova treba koristiti autohtone graditeljske tradicije i pojedine autohtone motive karakteristične za ovo područje parkiranje vozila za građevine turističkih i ugostiteljskih namjena mora se riješiti na vlastitoj građevnoj čestici (na površini građevne čestice ili u podzemnoj garaži) prema kriteriju 1 PM/1.000 m2 GBP podzemno. U odredbama za provođenje, iza članka 18. dodao bi se novi članak 18.a., kojim su propisani uvjeti izgradnje građevina i uređenja prostora u zoni turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1).

CPA d.o.o.

strana 6

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

1.2.

Proširenje građevinskog područja naselja Ivanska radi formiranja nove gospodarske zone

Planom se u centralnom dijelu naselja Ivanska, sjeverno od postojeće izgrađene gospodarske zone, predlaže formiranje nove gospodarske zone površine oko 6,2 ha, s obzirom da se očekuje lakše rješavanje imovinsko – pravnih odnosa pri formiranju zone, te činjenice da se planirana lokacija nalazi uz postojeću prometnicu i već izgrađenu infrastrukturu Sukladno članku 75. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, za ovu je zonu propisana obveza izrade Urbanističkog plana uređenja (neizgrađeni dio građevinskog područja naselja površine veće od 5.000 m2).

1.3.

Eliminiranje zona turističke namjene za koje je predviđeno plansko istraživanje iz kartografskih prikaza granica građevinskih područja navedenih naselja

Planom je na području nekih naselja Općine Ivanska (naselja Babinac, Donja Petrička, Đurđic, Gornja Petrička i Kolarevo Selo) predviđeno više zona turističke namjene na kojima je predviđeno detaljnije plansko istraživanje pojedinačnih lokacija, a nakon planskog istraživanja i utvrđivanja programa za pojedinu lokaciju planom se utvrđuje obaveza izrade detaljnijeg plana kojim bi se utvrdili parametri izgradnje i uređivanja površina u području pojedine lokacije. S obzirom na činjenicu da Planom nije određeno tko bi vršio istraživanje ovih lokacija, niti u kojem roku, a uzimajući u obzir činjenicu da je ovakva odredba suprotna Zakonu o prostornom uređenju i gradnji koji određuje da se planovima višeg reda (u ovom slučaju PPUO Ivanska) određuje obuhvat izrade detaljnijih planova (UPU ili DPU), a što u važećem PPUO Ivanska nije učinjeno, smatramo opravdanim da se zone turističke namjene za koje je predviđeno plansko istraživanje eliminiraju iz kartografskih prikaza Plana, kao i odredbi za provođenje. Površine na kojima su bile određene ove zone su izmjenama i dopunama PPUO Ivanska određene kao poljoprivredne površine, a eventualna izgradnja na njima određena je odredbama o gradnji izvan građevinskih područja naselja.

1.4.

Korekcija odredbi za provođenje PPUO Ivanska

CPA d.o.o.

strana 7

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE -

suteren (S) je dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren uz pročelje građevine, odnosno da je najmanje jednim svojim pročeljem izvan terena stambenim potkrovljem se smatra dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjega kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, pri čemu nadozid potkrovlja može biti visok najviše 120 cm.

U članku 23. korigirani su uvjeti za izgradnju klijeti ili spremišta voća, na način da su u odredbu ugrađene definicije pojmova iz zakona (podrum i suteren). Također je potrebno izmijeniti članak 43. i 44. Odredbi PPUO Ivanska, kojim je propisana obveza izrada Urbanističkih planova uređenja na području Općine Ivanska. Naime, člankom 2. Zakona o prostornom uređenju i gradnji određeno je da je neizgrađeni dio građevinskog

područja jedna ili više neposredno povezanih neizgrađenih i neuređenih čestica zemljišta ukupne površine veće od 5.000 m2. Istovremeno. člankom 75. istog Zakona je određeno da se Urbanistički plan uređenja donosi obvezno za neizgrađene dijelove građevinskog područja naselja i neizgrađena izdvojena građevinska područja izvan naselja te za dijelove tih područja planiranih za urbanu obnovu.

Iz navedenog proizlazi obveza izrade Urbanističkih planova uređenja neizgrađene dijelove građevinskog područja naselja i neizgrađena izdvojena građevinska područja izvan naselja čija je površina veća od 5.000 m2. U to je smislu izvršena korekcija članaka 43. i 44. Odredbi: Članak -

Članak 44. u stavku 1. proširuje se popis obveznih urbanističkih planova uređenja, čija je izrada obvezna sukladno članku 75. Zakona o prostornom uređenju i gradnji: Urbanistički plan uređenja zone gospodarske namjene Ivanska 3; obuhvaća 6,26 ha Urbanistički plan uređenja gospodarske zone Paljevine; obuhvaća 1,28 ha Urbanistički plan uređenja površine turističke namjene Babinac; obuhvata 19,2 ha. briše se stavak 2. 1.4.2. Uvjeti za izgradnju građevina u zoni turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1) U članku 18.a propisani su uvjeti izgradnje građevina u novoformiranoj zoni turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1): 1.4.3. Površine rezervirane za razvoj u postplanskom razdoblju Planom su određene površine sa oznakom Rp, koje su rezervirane su za razvoj u postplanskom razdoblju. Ove se površine u terminskom obuhvatu plana mogu koristiti u poljoprivredne svrhe. Kako bi se osigurala mogućnost da rezervirane površine to budu samo u određenom vremenskom periodu (na ne neograničeno), predloženo je ovim izmjenama i dopunama Plana da se na ovim se površinama mogu graditi objekti i uređivati površine čija je gradnja inače dozvoljena izvan građevinskih područja nakon nakon 01.01.2010. godine, ukoliko se prije tog datuma izmjenama i dopunama PPUO Ivanska za ove površine ne odredi druga namjena. U tom će smislu biti izmijenjena točka 2.4.4. članka 19.

CPA d.o.o.

strana 8

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

1.4.4. Korekcija koeficijenata izgrađenosti parcela - kiz (tlocrtna površina svih građevina na parceli u odnosu na površinu parcele) i korekcija koeficijenata iskorištenosti parcela - kis (tlocrtna površina svih nadzemnih etaža svih građevina u odnosu na površinu parcele) Kako bi se u praksi osigurali preduvjeti za izgradnju uobičajenih građevina na građevnoj čestici (stambena građevina, pomoćne građevine, gosporadske – poljoprivredne građevine i drugo), Općina Ivanska je zatražila povećanje koeficijenata izgrađenosti parcela - kiz i koeficijenata iskorištenosti parcela - kis, i to proporcionalno površini građevne čestice.

Zona stambene i mješovite namjene bez posebne oznake - Plan Odredbom iz članka 8. određeni su sljedeći koeficijenti: - max 0,25 / za sve veličine parcela koeficijent izgrađenosti parcele - kiz : koeficijent iskorištenosti parcele - kis : - max 0,40 / za sve veličine parcela Predlaže se izmjena članka 8. na način da se maksimalni spomenuti koeficijenti određuju prema sljedećim vrijednostima: Zona stambene i mješovite namjene bez posebne oznake – izmjene i dopune - max 0,50 za parcele površine do 500 m2 koeficijent izgrađenosti parcele - kiz : - max 0,40 za parcele površine 500 do 800 m2 - max 0,30 za parcele površine veće od 800 m2 koeficijent iskorištenosti parcele - kis :

- max 0,70 za parcele površine do 500 m2 - max 0,60 za parcele površine 500 do 800 m2 - max 0,50 za parcele površine veće od 800 m2

Mješovita, poslovna i javna namjena u središnjim dijelovima naselja s oznakom M - Plan - max 0,75 / za sve veličine parcela koeficijent izgrađenosti parcele - kiz : koeficijent iskorištenosti parcele - kis : - max 1,00 / za sve veličine parcela Predlaže se izmjena članka 8. na način da se maksimalni spomenuti koeficijenti određuju prema sljedećim vrijednostima: Mješovita, poslovna i javna namjena u središnjim dijelovima naselja s oznakom M – izmjene i dopune - max 0,80 za parcele površine do 300 m2 koeficijent izgrađenosti parcele - kiz : - max 0,75 za parcele površine do 300 do 400 m2 - max 0,70 za parcele površine veće od 400 m2 -

koeficijent iskorištenosti parcele - kis :

- max 1,20 za parcele površine do 300 m2 - max 0,75 za parcele površine do 300 do 400 m2 - max 1,00 za parcele površine veće od 400 m2

1.4.5. Korekcija odredbi o minimalnoj udaljenosti tovilišta izvan građevinskih područja naselja od građevinskog područja i razvrstanih cesta Kako bi se potaknuo razvoj tradicionalnih poljoprivrednih gospodarstava u Općini Ivanska, izmjenama i dopunama PPUO Ivanska osiguravaju se planske pretpostavke za izgradnju tovilišta izvan građevinskih područja naselja. Planom je predviđeno da se građevine za tov na području Općine Ivanska mogu graditi, ovisno o kapacitetima: CPA d.o.o.

strana 9

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

u građevinskim područjima naselja kapaciteta do 20 uvjetnih grla – članak 8. na površinama za izgradnju objekata za intenzivnu stočarsku i peradarsku proizvodnju izvan naselja (oznaka F) do 80 uvjetnih grla (minimalno 15) – članak 21. izvan građevinskih područja naselja svi kapaciteti (minimalno 15 uvjetnih grla), uz uvjet da su poštivane minimalne udaljenosti od građevinskih područja i razvrstanih cesta navedene u članku 21.

U članku 21. koji određuje maksimalni kapacitet tovilišta na površinama za izgradnju objekata za intenzivnu stočarsku i peradarsku proizvodnju izvan naselja (oznaka F) postoji neusklađenost, s obzirom da je u stavku 1. naveden maksimalni broj od 80 uvjetnih grla, a u tablici se barata brojkom od maksimalno 50 uvjetnih grla. S obzirom da se zone F vežu neposredno na građevinska područja naselja gdje je najveći kapacitet tovilišta određen sa 20 uvjetnih grla, smatramo opravdanim da se u stavku 1. članka 21. odredi najveći broj od 50 uvjetnih grla u tovilištu (minimalno 15). Na taj bi se način ostvarili logični kapaciteti: u građevinskim područjima naselja tovilišta kapaciteta do 20 uvjetnih grla u zonama F do 50 uvjetnih grla (minimalno 15) izvan građevinskih područja naselja i zona F 51 i više uvjetnih grla. U članku 21. Odredbi određene su minimalne udaljenosti tovilišta ovisno o kapacitetu od građevinskih područja i razvrstanih cesta navedene u tablici:

broj uvjetnih grla 15 - 50 51 - 100 101 - 300 301 i više

od građevinskog područja 50 100 200 400

minimalne udaljenosti u m od od državne ceste županijske ceste 50 30 100 50 150 80 200 100

od lokalne ceste 20 30 50 50

Kako bi se udaljenost tovilišta izvan građevinskih područja naselja od građevinskih područja i razvrstanih cesta odredila na način da se omogući izgradnja tovilišta što bliže naseljima i infrastrukturi, ali opet dovoljo daleko da tovilišta ne narušavaju uvjete života u naseljima i ne ugrožavaju infrastrukturu, izvršena je korekcija minimalnih udaljenosti od građevinskih područja i nerazvrstanih cesta u tablici u članku 21. Odredbi. Izmjenama i dopunama PPUO Ivanska se predlaže da te udaljenosti iznose:

broj uvjetnih grla 15 - 50 51 - 100 101 - 300 301 i više

od građevinskog područja 50 75 100 200

minimalne udaljenosti u m od od državne ceste županijske ceste 30 20 50 30 75 40 100 50

od lokalne ceste 10 15 20 30

CPA d.o.o.

strana 10

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

1.4.6. Eliminiranje zona turističke namjene za koje je predviđeno plansko istraživanje Kao što je već navedeno u točki 1.3., Planom je na području nekih naselja Općine Ivanska (naselja Babinac, Donja Petrička, Đurđic, Gornja Petrička i Kolarevo Selo) predviđeno više zona turističke namjene na kojima je bilo predviđeno detaljnije plansko istraživanje pojedinačnih lokacija, a nakon planskog istraživanja i utvrđivanja programa za pojedinu lokaciju planom se utvrđuje obaveza izrade detaljnijeg plana kojim bi se utvrdili parametri izgradnje i uređivanja površina u području pojedine lokacije. Kako je u obrazloženju navedeno da se ove zone eliminiraju iz kartografskih prikaza Plana, slijedom toga će se briše odredba članka 18. stavak 6. koja glasi:

Planom su određene i površine unutar kojih se preferira detaljnije plansko istraživanje lokacija za turističku namjenu. Na ovim se površinama ne omogućuje neposredna provedba plana. Nakon planskog istraživanja lokacije i utvrđivanja ubranističkog i arhitektonskog programa potrebno je izraditi detaljniji plan uređenja kojim će se utvrditi parametri izgradnje i uređivanja površina u području pojedine lokacije. Također, iz istog se razloga u članku 44. briše stavak 4., koji glasi:

Planom je predviđeno više zona turističke namjene na kojima je predviđeno detaljnije plansko istraživanje pojedinačnih lokacija. Nakon planskog istraživanja i utvrđivanja programa za pojedinu lokaciju planom se utvrđuje obaveza izrade detaljnijeg plana kojim će se utvrditi parametri izgradnje i uređivanja površina u području pojedine lokacije.

CPA d.o.o.

strana 11

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA ODREDBE ZA PROVOĐENJE

CPA d.o.o.

strana 12

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

CPA d.o.o.

strana 13

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

CPA d.o.o.

strana 14

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

Građevinska područja naselja

1.1.

Građevinska područja naselja prema namjeni

U ovom se članku daje pregled građevinskih područja koje su razgraničene ovim planom, pregled vrsta građevina koje se mogu graditi u pojedinom građevinskom području, te lokacijski uvjeti za njihovu izgradnju. Stambena i mješovita namjena bez posebne oznake U građevinskim područjima stambene i mješovite namjene bez posebne oznake na građevnoj parceli mogu se graditi stambene zgrade, pomoćne građevine, poslovne i gospodarske zgrade. Sve navedene zgrade grade se u pravilu na slobodnostojeći način. Različite zgrade na istoj parceli mogu se graditi povezano. Građevna parcela Građevne parcele moraju zadovoljavati slijedeće uvjete: najmanja širina parcele najmanja površina parcele koeficijent izgrađenosti parcele kiz (tlocrtna površina svih građevina na parceli / površina parcele) koeficijent iskorištenosti parcele kis (površina svih nadzemnih etaža svih građevina na parceli / površina parcele) najveća izgrađenost ulične fronte (duljine parcele uz ulicu) najmanji ozelenjeni dio parcele

12 m za katnost P+T (prizemlje + stambeno potkrovlje) 16 m za katnost P+1 (prizemlje i kat) 20 m za katnost P+1+T (prizemlje+kat+stambeno potkrovlje) 500 m2 za katnost P+T (prizemlje + stambeno potkrovlje) 800 m2 za katnost P+1 (prizemlje i kat) 1200 m2 za katnost P+1+T (prizemlje+kat+stambeno potkrovlje) max 0.50 za parcele površine do 500 m2 max 0.40 za parcele površine 500 do 800 m2 max 0.30 za parcele površine veće od 800 m2 max 0.6 za parcele površine do 500 m2 max 0,5 za parcele površine 500 do 800 m2 max 0.4 za parcele površine veće od 800 m2 60% 30%, od čega 1/3 uz uličnu frontu

Građevine koje se mogu graditi na parceli su slijedeće: Stambene zgrade Stambene zgrade lociraju se u pravilu u dijelu parcele uz cestu, te se grade na slobodnostojeći način prema slijedećim lokacijskim uvjetima: Stambene zgrade lociraju se u pravilu u dijelu parcele uz cestu, te se grade na slobodnostojeći način prema slijedećim lokacijskim uvjetima: najveća tlocrtna površina najveća ukupna površina (zbroj površina svih nadzemnih etaža) najveća visina vijenca (h) / sljemena (s) udaljenost od regulacijske linije udaljenost od ostalih međa na izgrađenim površinama na neizgrađenim površinama ozelenjeni dio parcele parkirna mjesta riješiti na vlastitoj parceli prema kriteriju

400 m2 400 m2 4,5 m / 8 m za katnost P+T (prizemlje + stambeno potkrovlje) 6,5 m / 10 m za katnost P+1 (prizemlje i kat) 8,0 m / 12 m za katnost P+1+T (prizemlje+kat+stambeno potkrovlje) min 3m min 1 m od jedne i min 3 m od druge bočne međe min 3 m ili h/2 – primjenjuje se veća vrijednost min 25% 1 pm/100 m2 ukupne površine

Pomoćne građevine Pomoćne građevine su građevine za smještaj vozila, alata, ogrjeva i slično koje se mogu graditi kao slobodnostojeće ili povezane uz stambenu zgradu. Lociraju se u pravilu u dvorišnom dijelu parcele prema slijedećim lokacijskim uvjetima: CPA d.o.o.

strana 15

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

najveća tlocrtna površina najveća ukupna površina (zbroj površina svih nadzemnih etaža) najveća visina vijenca (h) / sljemena (s) udaljenost od regulacijske linije udaljenost od ostalih međa

200 m2 200 m2 4 m / 7 m za katnost P+T (prizemlje + potkrovlje) min 3m min 1 m od jedne i min 3 m od druge bočne međe

Poslovna namjena Poslovnom namjenom smatraju se uredi, trgovine, uslužne djelatnosti, ugostiteljski sadržaji, zanatske i druge radionice koje ne stvaraju buku, onečišćenje zraka i druge negativne utjecaje na okoliš. Prostori poslovne namjene mogu se uređivati u stambenim zgradama. Uz to se na većim parcelama uz stambenu zgradu može izgraditi zasebna poslovna građevina površine do 200 m2, pri čemu se primjenjuju lokacijski uvjeti utvrđeni za stambene zgrade uz slijedeću dopunu:

parkirna mjesta riješiti na vlastitoj parceli prema kriteriju

10 pm/1.000 m2 BRP za urede 20 pm/1.000 m2 BRP za trgovine 30 pm/1.000 m2 BRP za ugostiteljstvo

Gospodarske zgrade Gospodarskim zgradama smatraju se mehaničarske, bravarske, stolarske i druge zanatske radionice, te zgrade za uzgoj životinja i zgrade za skladištenje i preradu poljoprivrednih proizvoda: štale, tovilišta, sjenici, sušare, silosi, hladnjače i slično. Mogu se graditi kao slobodnostojeće, ili povezane uz stambene i pomoćne zgrade. Gospodarske građevine u pravilu locirati tako da duljom stranicom budu paralelne sa regulacijskom linijom prema ulici. Gospodarske građevine planirati tako da odnos tlocrtne duljine i širine bude najmanje 1:2. Treba ih locirati ih u pravilu u dvorišnom dijelu parcele prema slijedećim lokacijskim uvjetima:

najveća tlocrtna površina najveća ukupna površina (zbroj površina svih nadzemnih etaža) najveća visina vijenca (h) / sljemena (s) udaljenost od regulacijske linije udaljenost od ostalih međa

400 m2 400 m2 4,5 m / 8 m za katnost P+T (prizemlje + stambeno potkrovlje) min 3 m min 1 m od bočnih međa uz uvjet izgradnje vatrootpornog zida

Unutar građevinskog područja mogu se graditi građevine za uzgoj životinja kapaciteta do 20 uvjetnih grla. Građevine većeg kapaciteta moraju se graditi na odgovarajućim udaljenostima od građevinskog područja ili na odgovarajućim udaljnostima od stambenih objekata drugih vlasnika, a prema lokacijskim uvjetima utvrđenim u poglavlju 2.4.1. ovih provedbenih odredbi. Mješovita, poslovna i javna namjena u središnjim dijelovima naselja sa oznakom M U građevinskim područjima mješovite, poslovne i javne namjene u središnjim dijelovima naselja na građevnoj parceli mogu se graditi stambene zgrade, pomoćne građevine, poslovne zgrade te zgrade javne namjene. Sve navedene zgrade mogu se graditi na slobodnostojeći, poluugrađeni ili ugrađeni način, a u skladu sa lokalnim uvjetima Na ovim površinama ne mogu se graditi: gospodarske građevine sa izvorima zagađenja, zanatske i druge radionice te građevine namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji i uzgoju životinja. Građevna parcela Građevne parcele moraju zadovoljavati slijedeće uvjete:

CPA d.o.o.

strana 16

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

najmanja širina parcele najmanja površina parcele koeficijent izgrađenosti parcele kiz (tlocrtna površina svih građevina na parceli / površina parcele) koeficijent iskorištenosti parcele kis (površina svih nadzemnih etaža svih građevina na parceli / površina parcele) najveća izgrađenost ulične fronte (duljine parcele uz ulicu) najmanji ozelenjeni dio parcele

12 m za katnost P+1+T (prizemlje+kat+stambeno potkrovlje) 15 m za katnost P+2 (prizemlje+2 kata) 300 m2 za katnost P+1+T (prizemlje+kat+stambeno potkrovlje) 400 m2 za katnost P+2 (prizemlje+2 kata) - max 0,80 za parcele površine do 300 m2 - max 0,75 za parcele površine do 300 do 400 m2 - max 0,70 za parcele površine veće od 400 m2 - max 1,20 za parcele površine do 300 m2 - max 0,75 za parcele površine do 300 do 400 m2 - max 1,00 za parcele površine veće od 400 m2 100% 20%

Građevine koje se mogu graditi na parceli su slijedeće: Stambene zgrade Stambene zgrade lociraju se u pravilu u dijelu parcele uz cestu, te se grade prema slijedećim lokacijskim uvjetima: najveća tlocrtna površina najveća ukupna površina (zbroj površina svih nadzemnih etaža) najveća visina vijenca (h) / sljemena (s) udaljenost od regulacijske linije udaljenost od ostalih međa ozelenjeni dio parcele parkirna mjesta riješiti na vlastitoj parceli prema kriteriju

1.000 m2 2.500 m2 8,0 m / 12 m za katnost P+1+T (prizemlje+kat+stambeno potkrovlje) 10,0 m / 14 m za katnost P+2 (prizemlje+2 kata) moguća je izgradnja na regulacijskoj liniji moguća je izgradnja na bočnim međama min 15% 1 pm/100 m2 ukupne površine

Pomoćne građevine Pomoćne građevine su građevine za smještaj vozila, alata, ogrjeva i slično koje se u pravilu grade kao slobodnostojeće u dvorišnom dijelu parcele, prema slijedećim lokacijskim uvjetima: najveća tlocrtna površina najveća ukupna površina (zbroj površina svih nadzemnih etaža) najveća visina vijenca (h) / sljemena (s) udaljenost od regulacijske linije udaljenost od ostalih međa

250 m2 250 m2 4 m / 7 m za katnost P+T (prizemlje + potkrovlje) min 3 m min 1 m od jedne i min 3 m od druge bočne međe

Poslovna namjena Prostori poslovne namjene mogu se uređivati u stambenim zgradama a poslovne zgrade mogu se graditi i na zasebnim parcelama pri čemu se primjenjuju lokacijski uvjeti za gradnju stambenih zgrada uz slijedeću dopunu: parkirna mjesta riješiti na vlastitoj parceli prema kriteriju

CPA d.o.o.

10 pm/1.000m2 BRP za urede 20 pm/1.000m2 BRP za trgovine 30 pm/1.000m2 BRP za ugostiteljstvo

strana 17

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

Zgrade za javne potrebe Zgrade za javne potrebe su građevine javnih i društvenih službi i institucija: uprave, socijalne skrbi, zdravstva, predškolskog odgoja, školstva, vjerske namjene i kulture. Zgrade za javne potrebe grade se u pravilu na zasebnim parcelama prema lokacijskim uvjetima definiranim u poglavlju 4. ovih provedbenih odredbi. Gospodarska namjena sa oznakom I Na ovim se površinama mogu graditi zgrade gospodarske i poslovne namjene. Zgrade gospodarske namjene grade se u pravilu na zasebnim parcelama prema lokacijskim uvjetima definiranim u poglavlju 3. ovih provedbenih odredbi. Športska i rekreacijska namjena sa oznakom R Gradnja građevina športsko rekreacijske namjene omogućuje se unutar građevinskih područja označenih oznakom R. Unutar ovih područja mogu se graditi sve vrste športskih igrališta i terena na otvorenom, športske dvorane, otvoreni i zatvoreni bazeni, otvorena i natkrivena teniska igrališta, te prateći rekreacijski, ugostiteljski i trgovački sadržaji. Ukupna brutto površina pratećih rekreacijskih, ugostiteljskih i trgovačkih sadržaja u zatvorenim prostorima može iznositi do najviše: 5% površine otvorenih športskih igrališta 20% površine zatvorenih športskih igrališta Otvorena športska igrališta za nogomet, rukomet, košarku i tenis mogu se graditi uz škole, mjesne domove, te na pogodnim pozicijama u i uz građevinska područja naselja i na površinama koje ovim planom nisu posebno označena kao površine športsko rekreacijske namjene. Uz otvorena igrališta na površinama koje ovim planom nisu posebno označena kao površine športsko rekreacijske namjene ne mogu se graditi prateći rekreacijski, ugostiteljski i trgovački sadržaji. Građevine športsko rekreacijske namjene grade se prema slijedećim lokacijskim uvjetima:

površina parcele koeficijent izgrađenosti parcele kiz koeficijent iskorištenosti parcele kis najveća visina vijenca (h) / sljemena (s) najveća katnost najmanja udaljenost od regulacijske linije najmanja udaljenost od ostalih međa najmanji ozelenjeni dio parcele parkirna mjesta riješiti na vlastitoj parceli prema kriteriju

min 1.000 m2 max. 0.75 max 1 12 m / 16 m dijelovi građevine mogu iznimno biti i viši od 16 m ako je to uvjetovano posebnim zahtjevima Prizemlje + 1 kat + uređeno poTkrovlje 6 m ili prema lokalnim uvjetima 6m ili h (primjenjuje se manja vrijednost) 30 % 20 pm/1.000m2 BRP

Parkovi i drugo zelenilo sa oznakom Z Na ovim površinama mogu se uređivati parkovi, zaštitno zelenilo, dječja igrališta, pojedinačna manja športska igrališta na otvorenom. U područjima namijenjenim za zelenilo i parkove ne mogu se graditi nikakve građevine osim onih u funkciji održavanja zelenih površina, te nužnih građevina i uređaja prometne, komunalne i telekomunikacijske infrastrukture. Građevine i uređaji prometne, komunalne i telekomunikacijske infrastrukture obuhvaćaju ceste, nogostupe, biciklističke staze, uređaje za prijenos i distribuciju elektične energije, dalekovode, objekte i uređaje sustava telekomunikacija, objekte u sustavu plinovodne, vodovodne i mreže odvodnje otpadnih voda. Građevine i uređaji prometne, komunalne i telekomunikacijske infrastrukture mogu se graditi unutar svih navedenih namjena.

CPA d.o.o.

strana 18

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

1.2.

Veličina i površina građevina

Veličina i površina zgrada na pojedinoj parceli ograničava se koeficijentima izgrađenosti i iskorištenosti, visinom, te obavezom usklađivanja nove izgradnje sa lokalnim uvjetima. Koeficijenti izgrađenosti i iskorištenosti i visina građevina definirani su lokacijskim uvjetima utvrđenim u poglavlju 2.2.1. ovih odredbi. Koeficijent izgrađenosti parcele Koeficijent izgrađenosti parcele izračunava se kao odnos zbroja tlocrtnih površina svih građevina na parceli (stambene, pomoćne, poslovne, gospodarske) i površine parcele. Koeficijent iskorištenosti parcele Koeficijent iskorištenosti parcele izračunava se kao odnos zbroja tlocrtnih površina svih etaža svih građevina na parceli i površine parcele. Kis= zbroj tlocrtnih površina svih etaža svih građevina na parceli/površina parcele. Visina građevina Na području Općine neposrednom provedbom plana omogućuje se izgradnja stambenih, stambeno-poslovnih i poslovnih zgrada maksimalne visine prizemlje + kat + potkrovlje. U izradi detaljnijih planova unutar njihovog obuhvata se može planirati i veća etažnost od prethodno navedene. Visina poslovne, gospodarske ili pomoćne građevine ne smije biti viša od visine stambene građevine s kojom se nalazi na istoj parceli i čini funkcionalnu cjelinu. Ako se zgrada gradi na kosom terenu visina vijenca se mjeri na pročelju paralelnom sa regulacijskim pravcem (granica parcele prema javnoj prometnoj površini). Ispod stambenih, poslovnih i pomoćnih građevina može se graditi podrum ili suteren ukoliko to dozvoljavaju konfiguracija terena, nivo podzemne vode i dubina kanalizacije. Podrum (Po) je potpuno ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. Suteren (S) je dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren uz pročelje građevine, odnosno da je najmanje jednim svojim pročeljem izvan terena. Stambenim potkrovljem se smatra dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjega kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, pri čemu nadozid potkrovlja može biti visok najviše 120 cm. 1.3.

Turistička namjena

Pojedini dijelovi prostora Općine Ivanska svojim topografskim i pejsažnim karakteristikama daju mogućnosti za razvoj specifične turističke ponude. Planom su područja unutar kojih je moguća izgradnja objekata i uređivanje površina u funkciji turizma označena oznakom T. Unutar površina turističke namjene prostornim rješenjima treba sačuvati i naglasiti prirodne i krajobrazne vrijednosti područja. Objekte i građevine treba locirati na pozicijama na kojima se ne ugrožavaju vrijednosti krajolika, te ih formatom i oblikovanjem prilagođavati terenu i lokalnim graditeljskim tradicijama. Veće sklopove oblikovati tako da se ukupni građevni volumen formira u više pojedinačnih objekata koji formatom ne prelaze veličinu tradicijskih građevina. Zgrade se mogu graditi kao prizemne, prizemne sa potkrovljem i jednokatne građevine. Tlocrtni formati pojedinačnih objekata moraju uvažavati lokalne graditeljske tradicije. Tlocrtna duljina građevine mora biti najmanje 2 puta veća od njene tlocrtne širine. Tlocrtna širina građevina ne može biti veća od 20 m za prizemne građevine, 15 m za prizemne građevine sa potkrovljem, te ne veća od 10 m za jednokatne građevine. Tlocrtna površina pojedine zgrade ne može biti veća od 500 m2 za prizemne građevine, odnosno ne veća od 250 m2 za jednokatne građevine. Brutto razvijena površina pojedinačne zgrade ne može biti veća od 800 m2. Ukupna veličina pojedinog sklopa nije ograničena. Neposredno okruženje svakog izgrađenog sklopa mora se primjereno pejsažno urediti, a površina obuhvaćena pejsažnim uređenjem mora biti najmanje 20 puta veća od ukupne tlocrtne površine svih objekata sklopa. U oblikovanju građevina i sklopova treba koristiti autohtone graditeljske tradicije i pojedine autohtone motive karakteristične za ovo područje. CPA d.o.o.

strana 19

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE Parkiranje vozila za građevine turističkih i ugostiteljskih namjena mora se riješiti na vlastitoj građevnoj parceli prema kriteriju: ugostiteljski sadržaji 15 PM/1.000 m2 zgrade za smještaj gostiju 50 PM/100 ležajeva. Pojedini dijelovi prostora Općine Ivanska svojim topografskim i pejsažnim karakteristikama daju mogućnosti za razvoj specifične turističke ponude. Planom su područja unutar kojih je moguća izgradnja objekata i uređivanje površina u funkciji turizma označena oznakom T. Unutar površina turističke namjene (T1) moguća je izgradnja građevina i uređivanje površina u funkciji razvoja lovnog turizma. Građevine treba locirati na pozicijama na kojima se ne ugrožavaju vrijednosti krajolika, te ih formatom i oblikovanjem prilagođavati terenu i lokalnim graditeljskim tradicijama. Izgradnja građevina turističke namjene za potrebe lovnog turizma u zoni T1 Samarica biti će dozvoljena pod sljedećim uvjetima: najveća površina građevne čestice može iznositi 4.990 m2 najveća izgrađenost građevne čestice (odnos površine pod građevinom i površine građevinske čestice) može iznositi 0,25 najveći koeficijent iskorištenosti (odnos ukupne građevinske bruto površine uključujući podrum i površine građevinske čestice) - kis - može iznositi 1,0 najveći koeficijent iskorištenosti nadzemno (odnos nadzemne građevinske bruto površine i površine građevinske čestice) - kisn - može iznositi 0,50 najveća površina GBP-a (uključivo podrum) može iznositi 5.000 m2 dozvoljene su najviše 2 nadzemne etaže (prizemlje + kat) ispod građevine dozvoljena je izgradnje podruma (Po) najveća dozvoljena visina vijenca građevina iznosi 8,0 m mjereno od kote konačno uređenog terena tlocrtna duljina građevine mora biti najmanje 2 puta veća od njene tlocrtne širine tlocrtna širina građevina ne može biti veća od 20 m u oblikovanju građevina i sklopova treba koristiti autohtone graditeljske tradicije i pojedine autohtone motive karakteristične za ovo područje parkiranje vozila za građevine turističkih i ugostiteljskih namjena mora se riješiti na vlastitoj građevnoj čestici (na površini građevne čestice ili u podzemnoj garaži) prema kriteriju 1 PM/1.000 m2 GBP podzemno.

Negradive površine

Negradive površine unutar obuhvata ovog plana dijele se na: obradive poljoprivredne površine, - poljoprivredno tlo s oznakama P2 i P3 šume gospodarske namjene s oznakom Š1 ostale poljoprivredne i šumske površine s oznakom PŠ vodene površine s oznakom V. 2.1.

Poljoprivredne površine

U planu su za poljoprivredno korištenje određene veće površine s oznakama P2 i P3, površine unutar planiranih građevinskih područja naselja i područja izdvojene namjene izvan građevinskog područja, do privođenja utvrđenoj namjeni i površine unutar užeg vodozaštitnog područja, koje se moraju koristiti u skladu s kriterijima zaštite voda. Na površinama koje su planom određene kao poljoprivredne mogu se graditi isključivo tovilišta, spremišta poljoprivrednih proizvoda, sušare, silosi, mlinovi, staklenici za intenzivni uzgoj voća, povrća i cvijeća, klijeti, infrastrukturne građevine i građevine za zaštitu od elementarnih nepogoda. 2.2.

Šumske površine

U Planu su određene kao šumsko zemljište sve postojeće šume s oznakom Š i PŠ. Šume se ne mogu krčiti radi gradnji stambenih, poslovnih ili gospodarskih građevina. Zbog njihovog ekološkog značenja određuju se slijedeće mjere čuvanja i zaštite šuma i šumskog zemljišta: CPA d.o.o.

strana 20

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE -

2.3.

šumske površine definirati sukladno njihovoj rasprostranjenosti, te poštivati odgovarajuću udaljenost od njihovog ruba pri planiranju drugih sadržaja očuvati šume s posebnom namjenom, a naročito šume posebnih rijetkosti ili ljepota, te šume posebnog znanstvenog ili povijesnog značenja čuvati i zaštititi izvorna obilježja krajobraza uključujući livade i proplanke, te omogućiti gradnju samo onih građevina što po svojoj namjeni spadaju u šumske prostore (planinarski domovi, izletišta, lovački domovi i sl.). Vodne površine

Vodne površine na području općine obuhvaćaju vodotok rijeke Česme, potoke Ivanska, Sredska i Petrička, te odvodne, lateralne i natapne kanale. Za ove vodotoke planom se utvrđuje inundacijski pojas potreban za njihovo održavanje. Kod potoka inundacijski pojas je širine 10 m od ruba kanala potoka. Za rijeku Česmu utvrđuje se inundacijski pojas u širini 20 m od nožice izvedenog nasipa. Unutar inundacijskog pojasa zabranjuje se sva izgradnja, sadnja stabala ili bilo kakvi drugi radovi koji bi mogli onemogućiti pristup do vodotoka. Površine unutar inundacijskih pojasa mogu se koristiti u poljoprivredne svrhe. 2.4.

Površine rezervirane za razvoj u postplanskom razdoblju

Površine sa oznakom Rp rezervirane su za razvoj u postplanskom razdoblju. Ove će se površine u terminskom obuhvatu plana koristiti u poljoprivredne svrhe. Na ovim se površinama mogu graditi objekti i uređivati površine čija je gradnja inače dozvoljena izvan građevinskih područja nakon nakon 01.01.2010. godine, ukoliko se prije tog datuma izmjenama i dopunama PPUO Ivanska za ove površine ne odredi druga namjena.

Gradnja izvan građevinskog područja

3.1.

Građevine za intenzivnu stočarku i peradarsku proizvodnju

Površine za izgradnju objekata za intenzivnu stočarsku i peradarsku proizvodnju izvan naselja označene su na kartografskim prikazima u mjerilu 1:25000 i 1:5000 oznakom F. Na ovim se površinama mogu graditi građevine za intenzivnu stočarsku i peradarsku proizvodnju kapaciteta do 50 uvjetnih grla sa pratećim objektima (manji silosi, sušare, mješaone stočne hrane i slično), bez obzira na kategoriju poljoprivrednog tla i udaljenost od građevinskih područja naselja i cesta. Minimalni broj uvjetnih grla temeljem kojeg se može dozvoliti izgradnja ovakvog objekata iznosi 15 uvjetnih grla. Sve vrste stoke svode se na uvjetna grla primjenom koeficijenata iz slijedeće tablice: vrsta stoke krava, steona junica bik vol junad 1-2 god. junad 6-12 mjeseci telad krmača + prasad tovne svinje do 6 mjeseci mlade svinje 2-6 mjeseci teški konji srednji teški konji laki konji ždrebad ovce, ovnovi, koze i jarci CPA d.o.o.

koeficijent 1,00 1,50 1,20 0,70 0,50 0,25 0,055 0,25 0,13 1,20 1,00 0,80 0,75 0,10

minimalni broj grla 15 10 13 22 30 60 273 60 115 13 15 19 20 150

maksimalni broj grla 50 33 40 70 100 200 900 200 400 40 50 60 65 500 strana 21

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

janjad i jarad tovna perad nesilice nojevi

0,05 0,006 0,008 0,25

300 2500 1875 60

1000 8000 6000 200

Izgradnju tovilišta treba usmjeravati na planom predviđene površine. Iznimno se građevine za intenzivnu stočarsku i peradarsku proizvodnju mogu graditi i na poljoprivrednim površinama koje ovim planom nisu označene kao površine za gradnju izvan građevinskih područja naselja. Za takve se objekte najmanje udaljenosti od građevinskih područja naselja utvrđuju prema broju uvjetnih grla te su definirane u slijedećoj tablici:

broj uvjetnih grla 15 - 50 51 - 100 101 - 300 301 i više

od građevinskog područja 50 75 100 200

minimalne udaljenosti u m od od državne ceste županijske ceste 30 20 50 30 75 40 100 50

od lokalne ceste 10 15 20 30

Odredbe o minimalnoj udaljenosti ne odnose na građevine za intenzivnu stočarsku i peradarsku proizvodnju kapaciteta do 50 uvjetnih grla koje se grade na površinama za izgradnju objekata za intenzivnu stočarsku i peradarsku proizvodnju izvan naselja označene su na kartografskim prikazima u mjerilu 1:25.000 i 1:5.000 oznakom F. Za gradnju tovilišta primjenjuju se slijedeći lokacijski uvjeti: površina parcele koeficijent izgrađenosti parcele kiz koeficijent iskorištenosti parcele kis najveća visina vijenca (h) / sljemena (s) najveća katnost najmanja udaljenost od granica parcele najmanji ozelenjeni dio parcele

3.2.

min 1000 m 2 max 0.3 max 0.3 6 m / 10m prizemlje + potkrovlje za skladištenje 1m od jedne; 6 m od ostalih 30 %

Klijeti i spremišta voća

U vinogradima i voćnjacima izvan građevinskih područja mogu se graditi klijeti ili spremišta voća, ako vinograd ili voćnjak ima najmanje 250 m2 površine. Klijet ili spremište voća može se graditi kao prizemnica s podrumom (Po) ili suterenom (S) tako da površina prizemlja iznosi najviše 40 m2. Terase oko klijeti ili spremišta voća do visine 60 cm iznad konačno zaravnatog terena koje nisu natkrivene ne ulaze u ovu površinu. Klijet ili spremište voća mora biti građeno u skladu s lokalnim običajima i to: kota gornjeg ruba stropne konstrukcije suterena (S) ne smije biti viša od 30 cm od kote konačno zaravnatog terena na njegovom najvišem dijelu kota konačno zaravnatog terena ne smije biti niža od 15 cm od kote temelja suterena (S)n a njegovom najnižem dijelu svijetla visina prizemlja ne može biti viša od 2,6 m krov mora biti dvostrešan, nagiba između 30 i 45 stupnjeva krovište se na stropnu konstrukciju postavlja izravno bez nadozida prostor za boravak ljudi ne može biti veći od 25 m2 minimalna udaljenost od međe prema javnom putu iznosi 3 m CPA d.o.o.

strana 22

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE -

minimalna udaljenost od bočnih međa iznosi 1 m tlocrtna duljina građevine mora biti najmanje 2 puta veća od njene tlocrtne širine pročelje građevine mora u cijelosti biti izvedeno u drvu sljeme krova mora biti paralelnog sa slojnicama terena pokrov obavezno izvoditi od crijepa.

Mjere zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti

Na području Općine Ivanska nalazi se prirodna vrijednost zaštićena temeljem Zakona o zaštiti prirode (NN 70/05) i upisana u Registar zaštićenih prirodnih vrijednosti – dio regionalnog parka prirode Moslavačka Gora koja je 27.07.2007. godine temeljem Zakona o zaštiti prirode preventivno zaštićena na rok od 3 godine. Sukladno članku 124. Zakona o zaštiti prirode, Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu prirodne baštine utvrdila je sljedeće uvjete i mjere zaštite prirode: u cilju očuvanja prirodne biološke raznolikosti treba očuvati postojeće šumke površine, šumske rubove, živice koje se nalaze između obradivih površina te zabraniti njihovo uklanjanje, a osobito treba štititi područja prirodnih vodotoka, mrtvih rukavaca i vlažnih livada pri planiranju gospodarskih djelatnosti treba osigurati racionalno korištenje neobnovljivih prirodnih izvora te održivo korištenje obnovljivih prirodnih izvora prilikom zahvata na uređenju i regulaciji vodotoka sa ciljem sprečavanja štetnog djelovanja voda (nastanak bujica i erozije) treba prethodno snimiti postojeće stanje te planirati zahvat na način da se zadrži doprirodno stanje vodotoka u cilju očuvanja krajobraznih vrijednosti mora se izvršiti analiza krajobraza, istaknuti posebnosti krajobraza te palnirati izgradnju koja neće narušiti izgled krajobraza, a osobito treba od izgradnje štititi panoramski vrijedne točke te vrhove uzvisina za područje Regionalnog parka Moslavačka gora preventivno zaštićenog temeljem Zakona o zaštiti prirode treba propisati mjere zaštite koje će se provoditi do donošenja akta o trajnoj zaštiti pri oblikovanju građevina (posebice onih koje se mogu graditi izvan naselja) treba koristiti materijale i boje prilagođene prirodnim obilježjima i tradicionalnoj arhitekturi trase infrastrukturnih objekata treba usmjeriti i voditi tako da se koriste zajednnički koridori za planirane zahvate u prirodi, koji sami ili sa drugim zahvatima mogu imati bitan utjecaj na ekološki značajno područje ili zaštićenu prirodnu vrijednost / prirodnu vrijednost predviđenu za zaštitu, treba ocijeniti, sukladno Zakonu o zaštiti prirode, njihovu prihvatljivost za prirodu u odnosu na ciljeve očuvanja tog ekološki značajnog područja ili zaštićene prirodne vrijednosti na području preventivnog zaštićenog regionalnog parka treba poticati tradicionalni način poljodjeljstva i stočarstva te spriječiti širenje intenzivne poljoprivrede ekološki vrijedna područja treba sačuvati i vrednovati u skladu sa posebnim propisima na području Općine Ivanska utvrđena su ugrožena i rijetka staništa (vlažne livade srednje Europe C22, mezofilne livade srednje Europe C23, mješovite hrastovo – grabove šume i čiste grabove šume E31, vrbici na sprudovima D11, poplavne šume vrba E11, srednjeeuropske neutrofilne do slaboacidofilne, mezofilne bukove šume E41 i mezofilne i neutrofilne bukove šume E45 za koje treba provoditi sljedeće mjere očuvanja: gospodarenje šumama provoditi sukladno načelima certifikacije šuma treba očuvati biološke vrste značajne za stanišni tip te zaštićene i strogo zaštićene divlje svojte što podrazumijeva nunošenje stranih (alohtonih) vrste i genetski modificiranih organizama i osiguranje prikladne brige za njihovo očuvanje te sustavno praćenje stanja (monitoring) u gospodarenju šumama očuvati u najvećoj mjeri šumske čistine i šumske rubove, produljenje sječive zrelosti zavičajnih vrsta drveća s obzirom na fiziološki vijek pojedine vrste i zdravstveno stanje šumske zajednice, prilikom dovršnoga sijeka većih šumskih površina, gdje god je to moguće i prikladno, ostavljati manje neposječene površine, osigurati stalan postotak zrelih, starih i suhih (stojećih i oborenih) stabala, osobito stabala s dupljama te izbjegavati uporabu kemijskih sredstava za zaštitu bilja i bioloških kontrolnih sredstava pošumljavanje, gdje to dopuštaju uvjeti staništa, obavljati autohtonim vrstama drveća u sastavu koji odražava prirodni sastav, koristeći prirodi bliske metode pošumljavanje nešumskih površina obavljati samo gdje je opravdano uz uvjet da se ne ugrožavaju ugroženi i rijetki nešumski stanišni tipovi CPA d.o.o.

strana 23

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE -

detaljne mjere za očuvanje šumskih staništa propisuju se uvjetima zaštite prirode za odgovarajuće šumsko - gospodarske osnove na području Općine Ivanska livadama i travnjacima potrebno je gospodariti putem ispaše i režimom košnje da se spriječi njihovo zarastanje, treba očuvati režim podzemnih voda o kojima ovise te ih se ne smije pretvarati u obradive površine ili građevinsko zemljište dio područja Općine Ivanska nalazi se u nacionalnoj i ekološkoj mreži (NEM), i to: područje ribnjaka Narta HR2000441 – područje važno za divlje svojte osim ptica i stanišne tipove Ribnjaci uz Česmu (Siščani, Blatnica, Narta i Vukšinac) HR 1000009 – međunarodno područje važno za ptice (SPA područje) te predstavlja potencijalno područje europske ekološke mreže “Natura 2000”.

Postupanje s otpadom

Na području Općine Ivanska odvoz komunalnog otpada s većeg dijela područja općine vrši komunalno poduzeće “Komi” iz Ivanske. Otpad se odvozi na nekontrolirano odlagalište kraj naselja Srijedska čija je lokacija prikazana na kartografskom prikazu 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREENJA I ZAŠTITE POVRŠINA. Nekontrolirano odlagalište nije uređeno na odgovarajući način te se po izradi projektne dokumentacije planira njegova sanacija i zatvaranje u razdoblju do do 2013 godine.

Mjere provedbe plana

Provedba plana vršit će se na dva načina: neposrednom provedbom ovog plana izradom detaljnijih planova čija je obaveza izrade utvrđena ovim planom. Neposredna provedba plana Neposrednom provedbom plana smatra se izdavanje lokacijskih i građevinskih dozvola na temelju lokacijskih uvjeta definiranih u ovom planu. Neposredna provedba plana moguća je u izgrađenim dijelovima građevinskog područja. Izgrađeni dio građevinskog područja su izgrađene i uređene građevne čestice i druge površine privedene različitoj namjeni kao i neizgrađene i neuređene čestice zemljišta površine do 5.000 m2 koje s izgrađenim dijelom građevinskog područja čine prostornu cjelinu. Neposrednom provedbom mogu se graditi, adaptirati i dograđivati objekti u skladu sa lokacijskim uvjetima propisanim u ovom planu. Zahvati koji se provode neposrednom provedbom moraju biti prilagođeni lokalnim uvjetima gradnje. Prilagodba lokalnim uvjetima gradnje vrši se na način da propisan u poglavlju 2.2.1. ovih provedbenih odredbi. Izrada detaljnijih planova Izrada detaljnijih planova utvrđuje se kao obaveza za slijedeće površine: za površine određene člankom 44. Odredbi za provođenje, a koje su označene na kartografskom prikazu “Uvjeti korištenja i zaštite prostora” u mjerilu 1:25.000 te na kartografskim prikazima građevinskih područja naselja u mjerilu 1:5.000. za sve neizgrađene dijelove građevinskog područja naselja i neizgrađena izdvojena građevinska područja izvan naselja čija je površina veća od 5.000 m2.” Prostornim planom uređenja Općine Ivanska utvrđena su područja za koja je obavezna izrada urbanističkih i detaljnih planova uređenja. Ova obaveza utvrđena je za veće neizgrađene površine označene na kartografskom prikazu “Uvjeti i način korištenja prostora” u mjerilu 1:25.000, te na grafičkim prikazima građevinskih područja naselja u mjerilu 1:5.000. Na području općine utvrđena je obaveza izrade slijedećih detaljnijih planova: Urbanistički plan uređenja površine gospodarske namjene Ivanska 1; obuhvata 8,77 ha Urbanistički plan uređenja površine gospodarske namjene Ivanska 2; obuhvata 10,23 ha Urbanistički plan uređenja zone gospodarske namjene Ivanska 3; obuhvata 6,26 ha Urbanistički plan uređenja gospodarske zone Paljevine; obuhvata 1,28 ha. Urbanistički plan uređenja površine turističke namjene Babinac; obuhvata 19,2 ha. CPA d.o.o.

strana 24

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE U području obuhvata detaljnijih planova do njihova se donošenja mogu izdavati odobrenja za gradnju na parcelama koje imaju pristup na postojeće uređene javne prometne površine. Ova se odobrenja izdaju u skladu sa lokacijskim uvjetima iz ovog plana. U skladu sa Zakon o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/06), članak 75., propisuje se obveza izrade Urbanističkih planova uređenja za sve neizgrađene dijelove građevinskog područja naselja (za jednu ili više neposredno povezanih neizgrađenih i neuređenih čestica zemljišta ukupne površine veće od 5.000 m2).”

Smjernice za izradu urbanističkih planova uređenja čija je izrada i donošenje određeno PPU-om Općine Ivanska

Planom se utvrđuju slijedeće smjernice za potrebe izrade Urbanističkog plana uređenja površine gospodarske namjene Ivanska 1: gradnja građevina gospodarske namjene (proizvodne, servisne, skladišne, komunalne, građevinski pogoni i pogoni za preradu mineralnih sirovina, uredi, trgovine i ugostiteljske građevine koje se ne mogu graditi unutar stambenih zona iznimno, za potrebe vlasnika u sklopu građevine gospodarske namjene dozvoljeno je uređenje stambenog prostora građevinske bruto površine do 100 m2 unutar zone gospodarske namjene dozvoljene su djelatnosti postupanja s neopasnim industrijskim otpadom, otpadnim vozilima i otpadnim gumama, odnosno njihovo skupljanje, privremeno skladištenje i predobrađivanje do konačne predaje na obradu kao i izgradnja građevina u funkciji spomenutih djelatnosti ako je to u skladu s načelima zaštite okoliša i uz odobrenje nadležnih tijela sukladno posebnim propisima na mjestima kontakta zone gospodarske namjene i zone stambene namjene potrebno je na parceli gospodarske namjene urediti pojas visokog zelenila minimalne širine 5,0 m za izgradnju na građevnim česticama u zoni gospodarske namjene Ivanska 1 primjenjuju se sljedeći uvjeti: - minimalna površina građevne čestice iznosi 1.000 m2 - najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kiz) iznosi 0,30 - najveći koeficijent iskorištenosti građevne čestice (kis) iznosi 0,50 - najveća visina vijenca građevine od konačno zaravnatog terena iznosi 12,0 m pri čemu izuzetno dijelovi građevine mogu biti i viši, ukoliko je to uvjetovano tehnološkim ili proizvodnim potrebama - najveći broj nadzemnih etaža iznosi 4 etaže (prizemlje + 2 kata + uređeno potkrovlje) širina građevne čestice ne smije biti manja od 20,0 m najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije iznosi 6,0 m najmanja udaljenost građevine od ostalih međa iznosi visinu građevine do vijenca, ali ne manje od 6,0 m namanje 25% građevinske čestice mora biti prirodni teren parkirališna mjesta treba zadovoljiti na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu: - 15 PM/1.000 m2 BRP-a proizvodne namjene - 5 PM/1.000 m2 BRP-a za skladišta. Planom se utvrđuju slijedeće smjernice za potrebe izrade Urbanističkog plana uređenja površine gospodarske namjene Ivanska 2: gradnja novih i rekonstrukcija postojećih građevina gospodarske namjene (proizvodne, servisne, skladišne, komunalne, građevinski pogoni i pogoni za preradu mineralnih sirovina, uredi, trgovine i ugostiteljske građevine koje se ne mogu graditi unutar stambenih zona iznimno, za potrebe vlasnika u sklopu građevine gospodarske namjene dozvoljeno je uređenje stambenog prostora građevinske bruto površine do 100 m2 unutar zone gospodarske namjene dozvoljene su djelatnosti postupanja s neopasnim industrijskim otpadom, otpadnim vozilima i otpadnim gumama, odnosno njihovo skupljanje, privremeno skladištenje i predobrađivanje do konačne predaje na obradu kao i izgradnja građevina u funkciji spomenutih djelatnosti ako je to u skladu s načelima zaštite okoliša i uz odobrenje nadležnih tijela sukladno posebnim propisima CPA d.o.o.

strana 25

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

na mjestima kontakta zone gospodarske namjene i zone stambene namjene potrebno je na parceli gospodarske namjene urediti pojas visokog zelenila minimalne širine 5,0 m za izgradnju na građevnim česticama u zoni gospodarske namjene Ivanska 1 primjenjuju se sljedeći uvjeti: - minimalna površina građevne čestice iznosi 1.000 m2 - najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kiz) iznosi 0,30 - najveći koeficijent iskorištenosti građevne čestice (kis) iznosi 0,50 najveća visina vijenca građevine od konačno zaravnatog terena iznosi 12,0 m pri čemu izuzetno dijelovi građevine mogu biti i viši, ukoliko je to uvjetovano tehnološkim ili proizvodnim potrebama najveći broj nadzemnih etaža iznosi 4 etaže (prizemlje + 2 kata + uređeno potkrovlje) širina građevne čestice ne smije biti manja od 20,0 m - najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije iznosi 6,0 m najmanja udaljenost građevine od ostalih međa iznosi visinu građevine do vijenca, ali ne manje od 6,0 m namanje 25% građevinske čestice mora biti prirodni teren parkirališna mjesta treba zadovoljiti na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu: - 15 PM/1.000 m2 BRP-a proizvodne namjene - 5 PM/1.000 m2 BRP-a za skladišta.

Planom se utvrđuju slijedeće smjernice za potrebe izrade Urbanističkog plana uređenja površine gospodarske namjene Ivanska 3: gradnja građevina gospodarske namjene (proizvodne, servisne, skladišne, komunalne, građevinski pogoni i pogoni za preradu mineralnih sirovina, uredi, trgovine i ugostiteljske građevine koje se ne mogu graditi unutar stambenih zona iznimno, za potrebe vlasnika u sklopu građevine gospodarske namjene dozvoljeno je uređenje stambenog prostora građevinske bruto površine do 100 m2 unutar zone gospodarske namjene dozvoljene su djelatnosti postupanja s neopasnim industrijskim otpadom, otpadnim vozilima i otpadnim gumama, odnosno njihovo skupljanje, privremeno skladištenje i predobrađivanje do konačne predaje na obradu kao i izgradnja građevina u funkciji spomenutih djelatnosti ako je to u skladu s načelima zaštite okoliša i uz odobrenje nadležnih tijela sukladno posebnim propisima na mjestima kontakta zone gospodarske namjene i zone stambene namjene potrebno je na parceli gospodarske namjene urediti pojas visokog zelenila minimalne širine 5,0 m za izgradnju na građevnim česticama u zoni gospodarske namjene Ivanska 3 primjenjuju se sljedeći uvjeti: - minimalna površina građevne čestice iznosi 1.000 m2 - najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kiz) iznosi 0,30 - najveći koeficijent iskorištenosti građevne čestice (kis) iznosi 0,50 - najveća visina vijenca građevine od konačno zaravnatog terena iznosi 12,0 m pri čemu izuzetno dijelovi građevine mogu biti i viši, ukoliko je to uvjetovano tehnološkim ili proizvodnim potrebama - najveći broj nadzemnih etaža iznosi 4 etaže (prizemlje + 2 kata + uređeno potkrovlje) širina građevne čestice ne smije biti manja od 20,0 m najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije iznosi 6,0 m najmanja udaljenost građevine od ostalih međa iznosi visinu građevine do vijenca, ali ne manje od 6,0 m namanje 25% građevinske čestice mora biti prirodni teren parkirališna mjesta treba zadovoljiti na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu: - 15 PM/1.000 m2 BRP-a proizvodne namjene - 5 PM/1.000 m2 BRP-a za skladišta. Planom se utvrđuju slijedeće smjernice za potrebe izrade Urbanističkog plana uređenja površine gospodarske namjene Paljevine: - gradnja građevina gospodarske namjene (proizvodne i skladišne namjene) isključivo u funciji prerade ribe iz ribnjaka - dozvoljena je izgradnja ugostiteljske građevine za ponudu ribljih specijaliteta CPA d.o.o.

strana 26

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

iznimno, za potrebe vlasnika u sklopu građevine gospodarske namjene dozvoljeno je uređenje stambenog prostora građevinske bruto površine do 100 m2 za izgradnju na građevnim česticama u zoni gospodarske namjene Paljevine primjenjuju se sljedeći uvjeti: - minimalna površina građevne čestice iznosi 1.000 m2 - najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kiz) iznosi 0,30 - najveći koeficijent iskorištenosti građevne čestice (kis) iznosi 0,50 najveća visina vijenca građevine od konačno zaravnatog terena iznosi 12,0 m pri čemu izuzetno dijelovi građevine mogu biti i viši, ukoliko je to uvjetovano tehnološkim ili proizvodnim potrebama najveći broj nadzemnih etaža iznosi 4 etaže (prizemlje + 2 kata + uređeno potkrovlje) širina građevne čestice ne smije biti manja od 20,0 m najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije iznosi 6,0 m najmanja udaljenost građevine od ostalih međa iznosi visinu građevine do vijenca, ali ne manje od 6,0 m namanje 25% građevinske čestice mora biti prirodni teren parkirališna mjesta treba zadovoljiti na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu: - 15 PM/1.000 m2 BRP-a proizvodne namjene - 5 PM/1.000 m2 BRP-a za skladišta.

Planom se utvrđuju slijedeće smjernice za potrebe izrade Urbanističkog plana uređenja turističke namjene Babinac: unutar površine turističke namjene prostornim rješenjima treba sačuvati i naglasiti prirodne i krajobrazne vrijednosti područja objekte i građevine treba locirati na pozicijama na kojima se ne ugrožavaju vrijednosti krajolika, te ih formatom i oblikovanjem prilagođavati terenu i lokalnim graditeljskim tradicijama veće sklopove oblikovati tako da se ukupni građevni volumen formira u više pojedinačnih objekata koji formatom ne prelaze veličinu tradicijskih građevina zgrade se mogu graditi kao prizemne, prizemne sa potkrovljem i jednokatne građevine tlocrtni formati pojedinačnih objekata moraju uvažavati lokalne graditeljske tradicije tlocrtna duljina građevine mora biti najmanje 2 puta veća od njene tlocrtne širine tlocrtna šrina građevina ne može biti veća od 20 m za prizemne građevine, 15 m za prizemne građevine sa potkrovljem, te ne veća od 10 m za jednokatne građevine tlocrtna površina pojedine zgrade ne može biti veća od 500 m2 za prizemne građevine, odnosno ne veća od 250 m2 za jednokatne građevine brutto razvijena površina pojedinačne zgrade ne može biti veća od 800 m2 ukupna veličina pojedinog sklopa nije ograničena neposredno okruženje svakog izgrađenog sklopa mora se primjereno pejsažno urediti, a povrπina obuhvaćena pejsažnim uređenjem mora biti najmanje 20 puta veća od ukupne tlocrtne površine svih objekata sklopa u oblikovanju građevina i sklopova treba koristiti autohtone graditeljske tradicije i pojedine autohtone motive karakteristične za ovo područje parkiranje vozila za gra evine turističkih i ugostiteljskih namjena mora se riješiti na vlastitoj građevnoj parceli prema kriteriju: - ugostiteljski sadržaji 15 PM/1.000 m2 - zgrade za smještaj gostiju 50 PM/100 ležajeva.

CPA d.o.o.

strana 27

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

CPA d.o.o.

strana 28

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA OBRAZLOŽENJE

CPA d.o.o.

strana 29

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA DOKUMENTACIJA

III. DOKUMENTACIJA

CPA d.o.o.

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

DOKUMENTACIJA

CPA d.o.o.

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

DOKUMENTACIJA

URBANISTIČKA IZRADI PLANA 1.1.

OPĆINE

IVANSKA

2.2. 2.3. 2.4. 2.5.

KORIŠTENA

Prostorni plan uređenja Općine Ivanska, izrađivač: Arhitektonski Atelier Deset, Zagreb (Županijski glasnik Bjelovarsko – bilogorske županije 10/05)

URBANISTIČKA DOKUMENTACIJA ŠIREG PODRUČJA IZRADI PLANA 2.1.

DOKUMENTACIJA

KORIŠTENA U

Strategija prostornog uređenja Republike Hrvatske; izrađivač: Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i stanovanja, Zavod za prostorno planiranje Zagreb, srpanj 1997. godine Program prostornog uređenja Republike Hrvatske (NN 50/99); izrađivač: Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i stanovanja, Zavod za prostorno planiranje Zagreb, svibanj 1999. godine Strategija prometnog razvitka Republike Hrvatske (NN 139/99); izrađivač: Institut prometa i veza, Zagreb, listopad 1998. godine Koncepcija dugoročnog razvitka hrvatskog turizma, Ministarstvo turizma, Zagreb, 1998. godine Prostorni plan Bjelovarsko – bilogorske županije, izrađivač: Županijski zavod za prostorno uređenje (Županijski glasnik Bjelovarsko – bilogorske županije 2001. godine)

OSTALA DOKUMENTACIJA KORIŠTENA U IZRADI PLANA 3.1. 3.2. 3.3.

Popis stanovništva, kućanstava i stanova 31. ožujka 2001. godine - Prvi rezultati po naseljima, Državni zavod za statistiku, Zagreb, svibanj 2001. godine Popis stanovništva, kućanstava i stanova 31. ožujka 2001. godine, Državni zavod za statistiku, Zagreb, lipanj 2002. godine Korenčić, Mirko: Naselja i stanovništvo SR Hrvatske 1857-1971., JAZU i Republički zavod za statistiku, Zagreb, 1979. godine

CPA d.o.o.

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

DOKUMENTACIJA

CPA d.o.o.

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

DOKUMENTACIJA

ODLUKA, PODACI I MIŠLJENJA 4.1. 4.2.

4.3.

4.4.

4.5.

Odluka o izradi Izmjena i dopuna PPUO Ivanska Zahtjevi i mišljenja od tijela i osoba određenim posebnim propisima (sukladno članku 79. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, NN 76/07) MINISTARSTVO KULTURE, Uprava za zaštitu prirode (dopis klasa: 612-07/07-49/878, urbroj: 532-08-03/1-07-6 od 18. siječnja 2008. godine) HRVATSKE VODE d.o.o., Vodnogospodarski odjel za vodno područje sliva Save (dopis klasa: 350-02/07-01/0000243, urbroj: 374-21-1-07-2 od 09. studenog 2007. godine) HRVATSKE ŠUME d.o.o. (dopis urbroj: BJ-05-2007-3810/2 od 16. studenog 2007. godine) Mišljenja nadležnih tijela na Nacrt konačnog prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Ivanska (sukladno članku 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji) suglasnost Ministarstva poljoprivrede, ribarstva i ruralnog razvoja, Uprave za poljoprivredno zemljište, sukladno članku 17. Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN 66/01, 87/02, 48/05 i 90/05), klasa: 350-02/08-01/32, urbroj: 525-09-V.B.M./08-02 od 22. travnja 2008. godine suglasnost Ministarstva kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Bjelovaru, sukladno članku 56. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 69/99, 151/03 i 157/03) klasa: 612-08/08-10/08, urbroj: 532-04-06/01-08-02 od 04.04.2008. godine suglasnost Ministarstva kulture, Uprava za zaštitu prirode, sukladno članku 124. Zakona o zaštiti prirode (NN 70/05) klasa: 612-07/07-49/878, urbroj: 532-08-03/1-0810 od 28.04.2008. godine mišljenje Hrvatskih voda, Vodnogospodarski odjel za vodno područje sliva Save, sukladno članku 21. Zakona o vodama (NN 107/95 i 150/05), klasa: 350-02/0701/0000243, urbroj: 374-21-1-08-8 od 16. travnja 2008. godine suglasnost Ministarstva regionalnog razvoja, šumarstva i vodnog gospodarstva, sukladno članku 37. Zakona o šumama (NN 140/05 i 82/06), klasa: 350-02/08-01/18, urbroj: 538-07-08-2 od 07. travnja 2008. godine Izvješće o prethodnoj raspravi Zaključak Općinskog poglavarstva Općine Ivanska o usvajanju Izvješća o prethodnoj raspravi i utvrđivanju Prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Ivanska za javnu raspravu (klasa: 350-01/07-01/2, urbroj: 2110/02-02-08/1 od 26.01.2008. godine) Izvješće o javnoj raspravi Zaključak Općinskog poglavarstva Općine Ivanska o usvajanju Izvješća o javnoj raspravi i utvrđivanju Konačnog prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Ivanska (klasa: 350-01/07-01/2, urbroj: 2110/02-02-08/4 od 17.03.2008. godine).

CPA d.o.o.

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

DOKUMENTACIJA

CPA d.o.o.

SUGLASNOSTI NA PLAN

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA DOKUMENTACIJA

SAŽETAK ZA JAVNOST

CPA d.o.o.

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA DOKUMENTACIJA

CPA d.o.o.

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA PRIJEDLOG PLANA

SAŽETAK ZA JAVNOST Naručitelj :

OPĆINA IVANSKA Načelnik Općine Ivanska:

Šimo STRMOTA

Izvršitelj:

CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu

d.o.o.

Direktor CPA:

Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh.

Stručna koordinacija u ime CPA d.o.o.:

Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh.

Stručni tim CPA d.o.o.:

Ovlašteni arhitekt:

Zagreb, veljača 2008.

UVOD Odlukom o izradi izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Ivanska (Službeni vjesnik Općine Ivanska 06/07) predviđene su izmjene i dopune Prostornog plana Općine Ivanska (Županijski glasnik 10/05) u dijelu: promjena namjene izdvojenog građevinskog područja gospodarske namjene u funkciji poljoprivrede Samarica (Ip) u zonu turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1) (smanjenje s 4,77 ha na 0,49 ha proširenje građevinskog područja naselja Ivanska radi formiranja gospodarske zone eliminiranje zona turističke namjene za koje je predviđeno plansko istraživanje iz kartografskih prikaza korekcija odredbi za provođenje PPUO Ivanska koje se odnose na: usklađenje terminologije sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07) – članak 10. korekcija koeficijenata izgrađenosti parcela kiz (tlocrtna površina svih građevina na parceli u odnosu na površinu parcele – članak 8., 23., 43. i 44. korekcija koeficijenata iskorištenosti parcela kis (tlocrtna površina svih nadzemnih etaža svih građevina u odnosu na površinu parcele – članak 8. i 23. korekcija odredbi o minimalnoj udaljenosti tovilišta izvan građevinskih područja naselja od građevinskog područja i razvrstanih cesta – članak 21. eliminiranje zona turističke namjene za koje je predviđeno plansko istraživanje – članak 44. U skladu sa člankom 79. stavak 4. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN76/07) za potrebe izrade Plana zatraženi su raspoloživi podaci i druga dokumentaciju iz njihovog djelokruga, koji su potrebni za izradu izmjena i dopuna PPUO Ivanska od tijela i osoba određenih posebnim propisima: MINISTARSTVO KULTURE, Uprava za zaštitu prirode, Ulica Grada Vukovara 78, 10000 ZAGREB MINISTARSTVO KULTURE, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Zagrebu, Mesnička 49, 10000 ZAGREB MINISTARSTVO POLJOPRIVREDE, ŠUMARSTVA I VODNOG GOSPODARSTVA, Uprava za gospodarenje poljoprivrednim zemljištem, Ulica grada Vukovara 78, 10000 ZAGREB BJELOVARSKO – BILOGORSKA ŽUPANIJA, Županijski zavod za prostorno uređenje, dr. A. Starčevića 8, 43000 BJELOVAR URED DRŽAVNE UPRAVE U BJELOVARSKO – BILOGORSKOJ ŽUPANIJI, Služba za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove, Ispostava Čazma, Novačića Milana 13, 43240 ČAZMA ŽUPANIJSKA UPRAVA ZA CESTE BJELOVARSKO - BILOGORSKE ŽUPANIJE, Josipa Jelačića 2, 43000 BJELOVAR HEP - Distribucija d.o.o., Distribucijsko područje “ELEKTRA BJELOVAR”, Petra Biškupa-Vene 5, 43000 BJELOVAR ELEKTROMETAL d.o.o., P.J. DISTRIBUCIJA PLINA, Ferde Rusana 21, 43000 BJELOVAR HRVATSKE VODE, VGO ZA VODNO PODRUČJE SLIVA SAVE, VODNOGOSPODARSKA ISPOSTAVA "ČESMA - GLOGOVNICA", Vatroslava Lisinskog 4 b, 43000 BJELOVAR HRVATSKE ŠUME p.o., UPRAVA ŠUMA BJELOVAR, Trg Antuna Gustava Matoša 1, 43000 BJELOVAR KOMUNALIJE d.o.o., Ulica svetog Andrije 14, 43240 ČAZMA. U svrhu pribavljanja mišljenja, smjernica i preporuka te usuglašavanja interesa lokalne zajednice i gospodarstva, o ciljevima i mogućim rješenjima značajnim za razvoj, uređenje i oblikovanje prostora u obuhvatu plana provedena je 14.12.2007. godine prethodna rasprava. Datum, mjesto i vrijeme prethodne rasprave Općina Ivanska objavila je u dva sredstva javnog priopćavanja: REGIJA – 12.12.2007. godine i NOVI BJELOVARAC 13.12.2007. Nakon provedene prethodne rasprave Jedinstveni upravni odjel Općine Ivanska pripremio je izvješće o prethodnoj raspravi te ga s Nacrtom prijedloga izmjena i dopuna PPUO Ivanska dostavio Općinskom poglavarstvu Općine Ivanska. Na temelju Nacrta prijedloga izmjena i dopuna PPUO Ivanska i izvješća o prethodnoj raspravi, Općinsko poglavarstvo Općine Ivanska utvrdilo je Prijedlog izmjena i dopuna PPUO Ivanska za javnu raspravu.

OBRAZLOŽENJE IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE IVANSKA

Obuhvat Izmjena i dopuna PPUO Ivanska

1.1.

Prenamjena izdvojenog građevinskog područja gospodarske namjene u funkciji poljoprivrede Samarica (Ip) u zonu turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1)

Iako na području Općine Ivanska nema zaštićenih pejsažnih vrijednosti, pitomost i mirnoća ovog kraja te vrlo visok stupanj ekološke kvalitete daju prostoru općine značajan turistički potencijal koji je još gotovo u potpunosti neiskorišten. U okviru razvoja turističkih djelatnosti PPUO Ivanska je stavio naglasak na seoski i ekološki turizam, uz uvođenje kulturnih i društvenih sadržaja vezanih uz tradicionalne običaje ovog kraja te proizvodnju ekološki čistih poljoprivrednih proizvoda, za što na ovom prostoru postoje vrlo dobri uvjeti. Također, vrlo dobra pošumljenost i bogatstvo životinjskim vrstama dobar su razlog za poticanje razvoja lovnog turizma te je na kvalitetnijim šumskim lokacijama moguća izgradnja objekata za te potrebe. Gospodarstvo sa svim svojim segmentima je od presudnog značaja za rast i budući razvoj, ali kad je u pitanju Općina Ivanska naglasak treba staviti na razvoj malog poduzetništva vezanog uz poljoprivredu i prateće prerađivačke djelatnosti te različite oblike turizma (seoski, ekološki, lovni) i šumarstvo. Osiguravanjem površina za smještaj ovih djelatnosti omogućit će se zapošljavanje domicilnog stanovništva i zaustavljanje procesa depopulacije. Iz prethodnog je vidljivo da PPUO Ivanska, u okviru gospodarskog razvoja općine, smatra prihvatljivim orijentaciju na ekološki, kulturni i seoski turizam, za koje na području Općine Ivanska postoje vrlo dobri uvjeti, a u tom smislu posebno treba razmotriti i mogućnost razvoja lovnog turizma.

Imajući u vidu ovo opredjeljenje, AGROKOR dd planira na prostoru bivše farme koza Samarica izgraditi turističku građevinu u svrhu razvitka lovnog turizma – lovačku kuću sa pratećim sadržajima, koja bi služila za smještaj lovaca i drugih gostiju AGROKORA dd. Važećim PPUO Ivanska dio površine bivše farme Samarica u površini od 4,77 ha predviđen je za gospodarsku namjenu u funkciji poljoprivrede Samarica (oznaka Ip), i to kao izdvojeno građevinsko područje. Međutim, kako vlasnik AGROKOR dd nema namjeru na ovom prostoru razvijati stočarsku proizvodnju, a imajući u vidu opredjeljenje Općine Ivanska za razvitak lovnog turizma, ovim se Izmjenama i dopunama PPUO Ivanska planira formiranje izdvojenog građevinskog područja turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1) u površini od 4.990 m2. Izgradnja građevina turističke namjene za potrebe lovnog turizma u zoni T1 Samarica biti će dozvoljena pod sljedećim uvjetima: najveća površina građevne čestice može iznositi 4.990 m2 najveća izgrađenost građevne čestice (odnos površine pod građevinom i površine građevinske čestice) može iznositi 0,25 najveći koeficijent iskorištenosti (odnos ukupne građevinske bruto površine uključujući podrum i površine građevinske čestice) - kis - može iznositi 1,0 najveći koeficijent iskorištenosti nadzemno (odnos nadzemne građevinske bruto površine i površine građevinske čestice) - kisn - može iznositi 0,50 najveća površina GBP-a (uključivo podrum) može iznositi 5.000 m2 dozvoljene su najviše 2 nadzemne etaže (prizemlje + kat) ispod građevine dozvoljena je izgradnje podruma (Po) najveća dozvoljena visina vijenca građevina iznosi 8,0 m mjereno od kote konačno uređenog terena tlocrtna duljina građevine mora biti najmanje 2 puta veća od njene tlocrtne širine tlocrtna širina građevina ne može biti veća od 20 m u oblikovanju građevina i sklopova treba koristiti autohtone graditeljske tradicije i pojedine autohtone motive karakteristične za ovo područje parkiranje vozila za građevine turističkih i ugostiteljskih namjena mora se riješiti na vlastitoj građevnoj čestici (na površini građevne čestice ili u podzemnoj garaži) prema kriteriju 1 PM/1.000 m2 GBP podzemno. U odredbama za provođenje, iza članka 18. dodao bi se novi članak 18.a., kojim su propisani uvjeti izgradnje građevina i uređenja prostora u zoni turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1).

1.2.

Proširenje građevinskog područja naselja Ivanska radi formiranja nove gospodarske zone

1.3.

Eliminiranje zona turističke namjene za koje je predviđeno plansko istraživanje iz kartografskih prikaza granica građevinskih područja navedenih naselja

1.4.

Korekcija odredbi za provođenje PPUO Ivanska

1.4.1. Usklađenje PPPUO Ivanska sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07) Spomenutim su Zakonom na drugačiji način nego što je to bilo u PPUO Ivanska definirani neki pojmovi (podrum, potkrovlje, neizgrađeni dio građevinskog područja), ili su uvedeni neki novi (suteren). Također, zakonom je propisana izrada detaljnijih planova za neizgrađene dijelove građevinskog područja naselja i neizgrađena izdvojena građevinska područja izvan naselja ukupne površine veće od 5.000 m2. Kako bi izmjene i dopune PPUO Ivanska bile usklađene za Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), u članku 10. Odredbi izvšene su korekcije u vezi definiranja podruma, suterena i potkrovlja: ispod stambenih, poslovnih i pomoćnih građevina može se graditi podrum ili suteren ukoliko to dozvoljavaju konfiguracija terena, nivo podzemne vode i dubina kanalizacije podrum (Po) je potpuno ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena suteren (S) je dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren uz pročelje građevine, odnosno da je najmanje jednim svojim pročeljem izvan terena stambenim potkrovljem se smatra dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjega kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, pri čemu nadozid potkrovlja može biti visok najviše 120 cm. U članku 23. korigirani su uvjeti za izgradnju klijeti ili spremišta voća, na način da su u odredbu ugrađene definicije pojmova iz zakona (podrum i suteren). Također je potrebno izmijeniti članak 43. i 44. Odredbi PPUO Ivanska, kojim je propisana obveza izrada Urbanističkih planova uređenja na području Općine Ivanska. Naime, člankom 2. Zakona o prostornom uređenju i gradnji određeno je da je neizgrađeni dio građevinskog

43. u stavku 3. definira se izgrađeno građevinsko područje sukladno zakonu briše se stavak 4. s obzirom da nije u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji korigira se stavak 6. s obzirom da nije u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (zakonom nisu propisani izuzeci). Članak 44. u stavku 1. proširuje se popis obveznih urbanističkih planova uređenja, čija je izrada obvezna sukladno članku 75. Zakona o prostornom uređenju i gradnji: Urbanistički plan uređenja zone gospodarske namjene Ivanska 3; obuhvaća 6,26 ha Urbanistički plan uređenja gospodarske zone Paljevine; obuhvaća 1,28 ha. briše se stavak 2. 1.4.2. Uvjeti za izgradnju građevina u zoni turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1)

U članku 18.a propisani su uvjeti izgradnje građevina u novoformiranoj zoni turističke namjene – lovni turizam Samarica (T1):

1.4.3. Površine rezervirane za razvoj u postplanskom razdoblju Planom su određene površine sa oznakom Rp, koje su rezervirane su za razvoj u postplanskom razdoblju. Ove se površine u terminskom obuhvatu plana mogu koristiti u poljoprivredne svrhe. Kako bi se osigurala mogućnost da rezervirane površine to budu samo u određenom vremenskom periodu (na ne neograničeno), predloženo je ovim izmjenama i dopunama Plana da se na ovim se površinama mogu graditi objekti i uređivati površine čija je gradnja inače dozvoljena izvan građevinskih područja nakon nakon 01.01.2010. godine, ukoliko se prije tog datuma izmjenama i dopunama PPUO Ivanska za ove površine ne odredi druga namjena. U tom će smislu biti izmijenjena točka 2.4.4. članka 19. 1.4.4. Korekcija koeficijenata izgrađenosti parcela - kiz (tlocrtna površina svih građevina na parceli u odnosu na površinu parcele) i korekcija koeficijenata iskorištenosti parcela - kis (tlocrtna površina svih nadzemnih etaža svih građevina u odnosu na površinu parcele) Kako bi se u praksi osigurali preduvjeti za izgradnju uobičajenih građevina na građevnoj čestici (stambena građevina, pomoćne građevine, gosporadske – poljoprivredne građevine i drugo), Općina Ivanska je zatražila povećanje koeficijenata izgrađenosti parcela - kiz i koeficijenata iskorištenosti parcela - kis, i to proporcionalno površini građevne čestice. Zona stambene i mješovite namjene bez posebne oznake - Plan Odredbom iz članka 8. određeni su sljedeći koeficijenti: - max 0,25 / za sve veličine parcela koeficijent izgrađenosti parcele - kiz : koeficijent iskorištenosti parcele - kis : - max 0,40 / za sve veličine parcela Predlaže se izmjena članka 8. na način da se maksimalni spomenuti koeficijenti određuju prema sljedećim vrijednostima: Zona stambene i mješovite namjene bez posebne oznake – izmjene i dopune - max 0,50 za parcele površine do 500 m2 koeficijent izgrađenosti parcele - kiz : - max 0,40 za parcele površine 500 do 800 m2 - max 0,30 za parcele površine veće od 800 m2 koeficijent iskorištenosti parcele - kis :

- max 0,70 za parcele površine do 500 m2 - max 0,60 za parcele površine 500 do 800 m2 - max 0,50 za parcele površine veće od 800 m2

koeficijent iskorištenosti parcele - kis :

- max 1,20 za parcele površine do 300 m2 - max 0,75 za parcele površine do 300 do 400 m2 - max 1,00 za parcele površine veće od 400 m2

Planom je predviđeno da se građevine za tov na području Općine Ivanska mogu graditi, ovisno o kapacitetima: u građevinskim područjima naselja kapaciteta do 20 uvjetnih grla – članak 8. na površinama za izgradnju objekata za intenzivnu stočarsku i peradarsku proizvodnju izvan naselja (oznaka F) do 80 uvjetnih grla (minimalno 15) – članak 21. izvan građevinskih područja naselja svi kapaciteti (minimalno 15 uvjetnih grla), uz uvjet da su poštivane minimalne udaljenosti od građevinskih područja i razvrstanih cesta navedene u članku 21. U članku 21. koji određuje maksimalni kapacitet tovilišta na površinama za izgradnju objekata za intenzivnu stočarsku i peradarsku proizvodnju izvan naselja (oznaka F) postoji neusklađenost, s obzirom da je u stavku 1. naveden maksimalni broj od 80 uvjetnih grla, a u tablici se barata brojkom od maksimalno 50 uvjetnih grla. S obzirom da se zone F vežu neposredno na građevinska područja naselja gdje je najveći kapacitet tovilišta određen sa 20 uvjetnih grla, smatramo opravdanim da se u stavku 1. članka 21. odredi najveći broj od 50 uvjetnih grla u tovilištu (minimalno 15). Na taj bi se način ostvarili logični kapaciteti: u građevinskim područjima naselja tovilišta kapaciteta do 20 uvjetnih grla u zonama F do 50 uvjetnih grla (minimalno 15) izvan građevinskih područja naselja i zona F 51 i više uvjetnih grla. U članku 21. Odredbi određene su minimalne udaljenosti tovilišta ovisno o kapacitetu od građevinskih područja i razvrstanih cesta navedene u tablici:

broj uvjetnih grla 15 - 50 51 - 100 101 - 300 301 i više

od građevinskog područja 50 100 200 400

minimalne udaljenosti u m od od državne ceste županijske ceste 50 30 100 50 150 80 200 100

od lokalne ceste 20 30 50 50

broj uvjetnih grla 15 - 50 51 - 100 101 - 300 301 i više

od građevinskog područja 50 75 100 200

minimalne udaljenosti u m od od državne ceste županijske ceste 30 20 50 30 75 40 100 50

od lokalne ceste 10 15 20 30

Također, u istom će članku biti posebno navedeno da odredbe o minimalnoj udaljenosti tovilišta od građevinskih područja i razvrstanih cesta iz ove tablice ne odnose na građevine za intenzivnu stočarsku i peradarsku proizvodnju kapaciteta do 50 uvjetnih grla koje se grade na površinama za izgradnju objekata za intenzivnu stočarsku i peradarsku proizvodnju izvan naselja, a koje su označene na kartografskim prikazima u mjerilu 1:25.000 i 1:5.000 oznakom F. 1.4.6. Eliminiranje zona turističke namjene za koje je predviđeno plansko istraživanje Kao što je već navedeno u točki 1.3., Planom je na području nekih naselja Općine Ivanska (naselja Babinac, Donja Petrička, Đurđic, Gornja Petrička i Kolarevo Selo) predviđeno više zona turističke namjene na kojima je bilo predviđeno detaljnije plansko istraživanje pojedinačnih lokacija, a nakon planskog istraživanja i utvrđivanja programa za pojedinu lokaciju planom se utvrđuje obaveza izrade detaljnijeg plana kojim bi se utvrdili parametri izgradnje i uređivanja površina u području pojedine lokacije.

Kako je u obrazloženju navedeno da se ove zone eliminiraju iz kartografskih prikaza Plana, slijedom toga će se briše odredba članka 18. stavak 6. koja glasi: